Maison à vendre, 163m², Marcellaz-Albanais

Description

Maison 7 pièces 163 m² Marcellaz Albanais, dans un petit hameau au calme en environnement campagnard, à cinq minutes du centre-village et cinq minutes des commerces de Rumilly, cette maison individuelle offre des volumes généreux, avec une grande surface, un espace extérieur avec un très joli jardin plat et vue dégagée, sans vis-à-vis, très bien aménagé avec une grande piscine, ainsi qu'une magnifique terrasse couverte. La maison se décompose en une partie principale d'env 120 m2, avec une belle pièce cuisine et un grand salon séjour, deux chambres et un bureau de plain pied avec salle de bain, et à l'étage une quatrième chambre. Sur la partie inférieure, un appartement Type 3 d'env 43 m2 est actuellement loué avec un revenu locatif de 795 EUR Charges comprises. Trois garages et un grand parking pour env 6 voitures complétent ce bien. Il vous faudra 20 minutes pour rejoindre Annecy et 16 minutes pour l'entrée d'autoroute A41 no15 de Rumilly ou la 15.1 de Seynod Sud sur l'axe Chambéry - Aix les Bains - Annecy - Genève. La barrière de péage de Bardonnex (Suisse) est accessible en 45 minutes. Huisseries bois double vitrage, pompe à chaleur, assainissement individuel. Cette maison à l'achat vous est présentée par votre agence MIBOO IMMO à Rumilly. Pour une visite, nous vous invitons à Michel BOURGNE au [Coordonnées masquées] qui vous accompagnera dans votre projet d'achat avec réactivité et professionnalisme. Ref Mandat Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).