Maison à vendre, 109m², Laguenne

Description

Moulin 5 pièces 109 m² Ancien moulin en pierre avec 13 hectares, grange et dépendances – Un véritable havre de paix au cœur de la nature Exclusivité 2C IMMOBILIER À l'abri de toute nuisance, sans aucun voisin ni vis-à-vis, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère niché dans un environnement exceptionnel où la nature est reine. Ancien moulin à blé en pierre de pays, cet ensemble séduira les amoureux de tranquillité, d'authenticité et de grands espaces. Que vous rêviez d'une résidence principale pleine de charme, d'un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore d'une activité agricole ou équestre, ce bien offre un potentiel rare. La maison principale Construite en pierre de pays et couverte en ardoises, cette ancienne bâtisse développe environ 110 m² habitables, complétés par 110 m² de combles aménageables et un vaste sous-sol de 110 m². Vous y découvrirez notamment une agréable pièce de vie de 26 m², offrant une belle vue sur la cour de la maison. La distribution actuelle permet de repenser facilement les espaces, voire de créer deux habitations mitoyennes avec entrées indépendantes, idéales pour un projet familial ou de gîtes. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une chaudière à bois, pouvant être remplacée par un poêle à bois selon vos envies. La maison bénéficie déjà de plusieurs atouts : Toiture en bon état. Menuiseries en double vitrage. Travaux de rénovation à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette belle bâtisse de caractère. Les dépendances L'ensemble est complété par plusieurs bâtiments particulièrement recherchés : Une magnifique grange d'environ 140 m², en excellent état. Un authentique four à pain. Un puits. Un bâtiment de stockage idéal pour le matériel ou le bois. Un environnement exceptionnel Le domaine s'étend sur plus de 13 hectares composés d'environ : 5 hectares de prairies, parfaits pour accueillir chevaux ou autres animaux. 8 hectares de bois, offrant calme, intimité et ressources naturelles. Autour de la maison, près de 5 000 m² de terrain entièrement clôturé permettent de profiter pleinement des extérieurs en toute sécurité. Le terrain bénéficie également d'un accès direct à une rivière, véritable atout pour les amoureux de la nature. Enfin, juste derrière la propriété passe l'ancienne voie du Transcorrèzien, aujourd'hui transformée en itinéraire de promenade, idéale pour les randonnées à pied, à vélo ou à cheval. Ce domaine conviendra parfaitement : à une famille recherchant une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la nature à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes grâce à la grange et aux nombreuses possibilités d'aménagement à un projet agricole, équestre ou de permaculture grâce aux prairies, aux bois et à l'accès à l'eau. Rare sur le marché, cette propriété offre un équilibre unique entre authenticité, volumes, dépendances et environnement préservé. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce lieu hors du commun. Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 471 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G