Maison à vendre, 170m², Férel

Description

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : Rare sur le secteur ! Située en fond d'impasse dans un quartier prisé, cette maison offre un cadre de vie rare : la sérénité totale sur un terrain de 1 700 m² sans vis-à-vis, tout en ayant les commerces et écoles accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour de 52.70 m2 baigné de lumière. Son plafond cathédrale et son poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et spacieuse. La cuisine de 8.23 m2 est entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois chambres dont une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde avec salle d'eau et un WC indépendant. Un potentiel d'évolution unique ! L'étage se compose d'un vaste plateau de 45 m² actuellement ouvert. Déjà doté d'un point d'eau et d'un WC, cet espace peut être facilement divisé pour créer des chambres supplémentaires, un grand bureau ou une salle de jeux. Deux grands greniers complètent ce niveau et offrent encore de belles possibilités d'aménagement pour augmenter la surface habitable. La propriété dispose d'un garage attenant de 30 m² avec un carport fermé, ainsi que d'un abri de jardin en bois. Côté technique, la maison bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à son chauffage au sol (gaz avec citerne enterrée). Le jardin arboré, paisible est un véritable écrin de verdure en plein cœur du bourg. Informations complémentaires : Classe énergétique : C (106 kWh/m²/an). Classe climatique : C (11 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580 euros et 2 190 euros (période de référence ). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.