Maison à vendre, 283m², Dirac

Description

Cette magnifique maison d'architecte est située dans un cadre verdoyant, à seulement 10 minutes du centre d'Angoulême. Ce bien se distingue par ses grands espaces lumineux et ses prestations haut de gamme, idéales pour une famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 70 m² avec un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un hall d'entrée avec placard, de trois chambres, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une buanderie et d'un garage. À l'étage, la maison offre quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, des toilettes et un dressing. Le sous-sol accueille une salle de jeux chauffée, un atelier et une cave. À l'extérieur, vous serez séduits par le terrain clos et arboré de plus de 12 000 m², qui abrite une superbe piscine (13,2 m x 5 m), plusieurs terrasses et un pool-house entièrement équipé. Ce dernier dispose d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée/barbecue, d'un local technique, d'une mezzanine et d'une serre. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, combiné à une chaudière fioul et un poêle à bois. La couverture ainsi que l'isolation des combles ont été refaites en 2021. Vous trouverez également un portail électrique et une fosse septique de 2 000 litres. Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 3032 € - Diagnostics à jour - Dpe C (179 kWh/m2/an) - Ges C (17 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2840 € et 3 940 € - Prix : 528 500 € (honoraires d'agence inclus - 3,63 % Ttc à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 510 000 € - Référence annonce 6688 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique Lavergne, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :