Maison à vendre, 240m², Albi

Description

CORPS DE FERME A 5 MIN D'ALBI Niché dans un petit village, ce corps de ferme du début du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, et exceptionnelle de part sa situation. Implanté à la campagne ce bien sera vous séduire de part sa proximité avec Albi, ville classée au patrimoine mondial de l'Unesco. Dès l'entrée, un vaste hall, relie la porte principale à la cuisine créant une belle perspective et une circulation fluide des volumes. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine et son ancienne cheminée laissant apparaître ses vieilles briques rouges, d'une salle à manger et d'un salon équipé d'un insert. Une buanderie/chaufferie, et des toilettes complètent ce niveau. Le premier étage accueille une large mezzanine desservant quatre chambres, dont deux avec dressing ainsi qu'une salle de bain indépendante avec baignoire et douche. Au deuxième étage, les combles ont été aménagés en une seule et même pièce d'une surface de 36m2. Actuellement, utilisé comme pièce de loisirs, elle pourra accueillir une chambre spacieuse sous l’effet des poutres en chêne apparentes et d’un mur en pierre. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du bien : une piscine récente (5 ans), et un local technique en pierre. Le traitement de la piscine est au sel et équipé d’un système de régulation automatique. La terrasse en bois exotique permet la continuité avec la maison. Une cuisine d’été récemment terminée permettra de profiter de cet espace ensoleillé. Un carport en bois permet d’accueillir deux véhicules à l’avant de la maison. Le terrain, soigneusement paysagé, dispose d’un puit en pierre de taille dans lequel l’ensemble du réseau pluviale est récupéré. A l’arrière un système d’arrosage vous facilitera pour l’arrosage des pelouses et massifs. Entièrement rénovée depuis 2004, la maison a fait l'objet d'une reprise complète avec des prestations de grande qualité : installation électrique, isolation intégrale, huisseries remplacées, cuisine et système de chauffage performant. dallage au sol avec plancher chauffant sur le nez de chaussée. L'ensemble énergétique repose sur deux panneaux solaires pour la production de l’eau chaude sanitaire, complétés par une pompe à chaleur air/eau qui viendra remplacer la chaudière fioul en octobre. DPR à venir. Idéalement située, la propriété se trouve : - à quelques dizaines de mètres des premiers commerces et de l’école primaire et 5 min des grandes surfaces et établissements scolaires (collège et lycée). - à environ 5 km de la gare d’Albi, et environ 45 minutes de Toulouse - à une heure de l'aéroport Toulouse-Blagnac et du centre de Toulouse. Un bien rare, tout simplement ! ps : premier contact par mail FARMHOUSE 5 MINUTES FROM ALBI Nestled in a small village, this early 19th-century farmhouse offers a rare and exceptional living environment, thanks in particular to its location. Set in the countryside, this property is sure to charm you with its proximity to Albi, a city listed as a UNESCO World Heritage Site. Upon entering, a spacious hallway connects the main entrance to the kitchen, creating a beautiful sense of perspective and smooth flow between the different living spaces. The main house comprises, on the ground floor, a large entrance hall, a kitchen featuring its original fireplace with exposed old red bricks, a dining room and a living room equipped with a wood-burning insert. A laundry/boiler room and a toilet complete this level. The first floor features a large mezzanine leading to four bedrooms, two of which have dressing rooms, as well as a separate bathroom with both a bathtub and a shower. On the second floor, the attic has been converted into one large 36 m² room. Currently used as a leisure room, it could easily become a spacious bedroom, enhanced by exposed oak beams and a beautiful stone wall. Outside, the property offers equally impressive features: a recently installed swimming pool (5 years old) and a stone pool eq