Appartement à vendre, 38m², Les Ponts-de-Cé

Description

Appartement 2 pièces 38 m² Une exclusivité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial aux Ponts-de-Cé, aux portes d'Angers. Situé au premier étage, ce superbe appartement se distingue immédiatement par sa vue directe et panoramique sur la Loire. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie baignée de lumière qui regroupe le séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse privative, parfaite pour profiter du panorama sur le fleuve en toute tranquillité. Le coin nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un Wc indépendant. Le véritable point fort architectural de ce bien réside dans sa belle mezzanine surplombant le séjour. Cet espace supplémentaire et atypique est idéal pour aménager un bureau pour le télétravail, un salon cosy ou un espace nuit d'appoint. Pour votre quotidien, l'appartement est complété par une place de stationnement extérieure et entièrement sécurisée. Un bien au cachet unique, alliant le charme des volumes à une situation géographique très recherchée. Contactez vite l'agence L'offre d'[URL masquée pour votre sécurité] pour planifier votre visite ! Surface : 38 m² Non soumis au Dpe Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).