Maison à vendre, 115m², Rougé

Description

IDÉAL INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE – A FINIR DE RESTAURER Cette ancienne longère, partiellement restaurée en 2025, offre en son état actuel une surface habitable de 115 m², une ancienne grange attenante de 85 m2 et deux greniers aménageables de 180 m2 au total sur un terrain de 2 725 m² (avec parking de 450 m2). Un bâtiment séparé abrite une ancienne bergerie. La propriété bénéficie d’un cadre très agréable et de beaux volumes, offrant un potentiel d’aménagement intérieur et extérieur impressionnant. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités selon les besoins et les projets de chacun. L’entrée principale de la partie habitable actuelle dessert une belle pièce de vie composée d’un double séjour avec espace salle à manger. Exposée au sud, cette pièce est particulièrement lumineuse et agréable à vivre. Elle s’ouvre sur une cuisine ouverte aménagée, permettant de profiter d’un espace convivial et fonctionnel au quotidien. La maison comprend également trois chambres, une salle d’eau, un wc indépendant ainsi qu’une buanderie donnant accès au grenier et à la grange. Restaurée récemment, la partie habitable bénéficie d’équipements actuels et d’un bon niveau de confort. Le chauffage est assuré par un poêle à bois central (en céramique), complété par des radiateurs électriques individuels. L’ensemble de la partie habitable est équipé de fenêtres en double vitrage, à l’exception d’une porte vitrée ancienne. À l’extérieur, la propriété dispose d’un terrain de 2 725 m², offrant un bel espace autour de la maison et de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin, espace de détente, stationnement, potager ou autres projets (espace pour une piscine plein sud). Environnement particulièrement rural, calme et verdoyant, avec des espaces agricoles, des espaces boisés composés de chênes centenaires et des chemins de campagne à proximité immédiate. Le secteur est très peu urbanisé et convient donc bien à la recherche de tranquillité et de nature. Un itinéraire à bicyclette vous amène au village le plus proche (Rougé) où se trouvent les commerces essentiels avec un excellent boucher, deux boulangers, une épicerie bien achalandée et un café-tabac-journaux-loto chaleureux. La voiture reste néanmoins indispensable pour un habitat au quotidien et l’acccès aux supermarchés situés à Châteaubriant (6 km). La gare de Châteaubriant est un véritable atout pour les déplacements réguliers vers Nantes ou Rennes (en 1 heure) grâce aux liaisons ferroviaires. Avec le TGV Paris n’est qu’à 1h40 de Rennes. L’aéroport international de Nantes propose 90 destinations régulières en Europe et Amérique du Nord. L’emplacement offre ainsi un bon compromis pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant à distance raisonnable d’un bassin de services et de transports. La taxe foncière s’élève à environ 500 € par an.