Maison à vendre, 100m², Bordeaux

Description

Exclusivité Square Habitat - Bordeaux Barrière de Bègles - Immeuble mixte habitation et professionnel Idéalement situé au coeur d'un secteur stratégique et très recherché, à l'intersection des quartiers Nansouty, Barrière de Bègles et de la Gare Saint-Jean, découvrez cet immeuble en pierre bordelaise développant un fort potentiel patrimonial. Bénéficiant d'une excellente accessibilité (Tram, lignes de bus majeures et accès gare TGV à pied), cet ensemble en pleine propriété offre une configuration idéale pour un investissement locatif, une profession libérale ou un projet mixte (habitation et professionnel). Il se compose comme suit : ? Au rez-de-chaussée : Un local à usage professionnel de 50 m² disposant d'un accès indépendant sur rue et d'une belle visibilité. Configuration modulable idéale pour des bureaux ou un cabinet de soins / profession médicale. ? Au premier étage : Un appartement de type 2 bis traversant de 50 m² et lumineux, mettant en valeur les prestations de l'ancien (belle hauteur sous plafond). Il offre un séjour confortable, une cuisine américaine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un bureau. Idéal pour une profession libérale !! A découvrir rapidement !! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Référence annonce : AQ-BXN-26893 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 350 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).