Maison à vendre, 154m², Le Mans

Description

Maison 6 pièces 154 m² LE MANS PREMARTINE Maison familiale aux volumes généreux , un potentiel unique entre habitation et activité professionnelle. Cette maison de caractère offre une configuration rare et particulièrement évolutive, idéale pour répondre à différents projets de vie. Grande famille, profession libérale, activité indépendante, télétravail ou recherche d'espaces modulables : ce bien s'adapte à vos besoins grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace parfaitement pensé pour une utilisation mixte. Un bureau indépendant pouvant également faire office de chambre permet d'envisager facilement une activité professionnelle, un espace de télétravail. Ce niveau propose également une seconde chambre de plain-pied avec cuisine attenante, une lingerie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un grand garage chauffé de plus de 27 m² pouvant accueillir aisément un véhicule volumineux, un utilitaire, une caravane ou tout autre équipement. Le premier étage constitue le véritable coeur de la maison. Vous y découvrirez une belle pièce de vie traversante d'environ 37 m², baignée de lumière, offrant un cadre chaleureux et convivial pour recevoir famille et amis. Le salon est sublimé par une élégante cheminée apportant caractère et authenticité à cet espace de vie. Depuis le balcon, vous profiterez d'une agréable vue dégagée sur le terrain paysagé, véritable prolongement extérieur de la maison. Une cuisine indépendante, une chambre confortable, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. Le dernier niveau offre un remarquable potentiel d'évolution. Une grande pièce polyvalente pourra être aménagée selon vos envies : salle de jeux, espace loisirs, bureau, salle de détente ou espace familial. Une chambre supplémentaire, des toilettes et un espace de rangement viennent compléter cet étage. La configuration permet également d'imaginer la création de plusieurs chambres supplémentaires, pouvant porter la capacité totale de la maison jusqu'à 6 chambres. Les atouts majeurs : Possibilité de concilier harmonieusement habitation et activité professionnelle. Deux chambres possibles de plain-pied ou configuration idéale avec bureau indépendant. Espace professionnel facilement identifiable dès l'entrée. Grand garage chauffé de plus de 27 m². Fort potentiel d'aménagement et d'évolution. À proximité immédiate des écoles, collèges, commerces et services, cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien différent, capable d'accompagner une évolution familiale, professionnelle ou patrimoniale dans le temps. Jérémy MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 508 955 - LE MANS. Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).