Maison à vendre, 210m², Berthenay

Description

❤️ COUP DE CŒUR – Grange rénovée 210 m² ( 244m3 de surface au sol ) à 15 min de Tours et à 5 min de Savonnières - Calme absolu Grange entièrement rénovée avec goût en 2018, offrant un cadre de vie rare mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et confort moderne. Située au calme, à seulement 15 minutes à l’ouest de Tours, sur un terrain clos et paysagé de 1 920 m², cette maison familiale de 210 m² est un véritable lieu de vie où l’on se sent bien dès l’entrée. ⸻ ✨ Une pièce de vie exceptionnelle Superbe pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et ses grandes ouvertures. Avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, cet espace chaleureux associe pierre, bois et modernité. Un poêle à bois vient compléter l’ambiance conviviale. Cuisine ouverte, pensée pour la vie de famille et les moments partagés. ⸻ ?️ Une maison familiale fonctionnelle Rez-de-chaussée : • Suite parentale avec salle d’eau • Buanderie • Cellier • WC indépendant Étage : • Grande mezzanine (salle de jeux / bureau / détente) • 1 chambre ou bureau • 2 chambres supplémentaires • Salle de bains (douche + baignoire) • WC indépendant • 1 suite avec dressing et salle d’eau privative ⸻ ? Extérieurs agréables et prêts à vivre Terrain entièrement clos, arboré et entretenu : • Terrasse de 80m2 avec pergola • Terrain de boules • Poulailler • Dépendances • Garage 1 véhicule fermé • Carport 2 véhicules Un environnement calme, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. ⸻ ⚙️ Confort et prestations • Chauffage au sol par géothermie (chauffant et rafraîchissant) • Climatisation réversible à l’étage • Poêle à bois • Volets roulants électriques centralisés (domotique) • Aspiration centralisée • Arrosage automatique + goutte-à-goutte • Fibre optique • Système d’alarme • Ballon thermodynamique relié à la géothermie ⸻ ℹ️ Informations complémentaires • Taxe foncière : 1 698 € • Assainissement : fosse toutes eaux • Aucun travaux à prévoir • Maison clé en main ⸻ ? Maison idéale pour une famille recherchant calme, confort et charme de l’ancien à proximité immédiate de Tours. ? Vente entre particuliers – premier contact par téléphone ? Visite sur rendez-vous uniquement