Appartement à vendre, 68m², Gaillard

Description

À seulement 5 minutes à pied de la douane et du tram de Moillesulaz, découvrez cet appartement traversant de 67,55 m² Loi Carrez, entièrement rénové au cours des deux dernières années, situé au 8e étage sur 12 d’une résidence calme et sécurisée avec 2 ascenseurs. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité, ses nombreux rangements et son ambiance moderne et chaleureuse. Le séjour avec cuisine ouverte donne directement sur un balcon de 5,86 m² exposé plein sud, offrant une superbe vue dégagée sur le Salève, avec le Mont-Blanc visible au loin. Côté chambres, l’exposition nord permet également de profiter d’une belle vue sur les Alpes. Un appartement entièrement rénové L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète récente : cuisine, salle de bains, sols, peintures, électricité, plomberie, fenêtres et finitions. La cuisine Ixina de moins d’un an, moderne et entièrement équipée, comprend notamment : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur. Il dispose de : 2 chambres séjour/cuisine lumineux salle de bains moderne avec un WC japonais suspendu véritable cellier/buanderie de près de 5 m² nombreux rangements intégrés balcon plein sud cave d’environ 3 m² garage fermé individuel de 18m2 avec porte motorisée et électricité Confort & domotique L’appartement est également équipé pour un usage connecté : volets roulants électriques et connectés éclairages LED/RGB connectés environnement Apple Home / HomePod vannes thermostatiques Netatmo sur les 3 radiateurs fibre optique double vitrage baie vitrée à rupture de pont thermique Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie. DPE : C – GES : C Dépenses énergétiques estimées entre 720 € et 1 030 € par an. Résidence & emplacement Résidence de plus de 100 lots, sécurisée avec interphone, gardien, espaces verts, terrain de pétanque, portail d’accès et 4 places visiteurs. Les charges sont d’environ 300 €/mois et comprennent notamment chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien de la résidence, ascenseurs, gardien et espaces verts. Aucun gros travaux voté lors de la dernière AG à ma connaissance. Commerces, écoles, crèches, restaurants et transports sont accessibles à proximité immédiate. Informations Garage de 18m2 et cave inclus. Disponible immédiatement. Possibilité de laisser certains meubles selon les besoins de l’acquéreur, à discuter. Nous vendons uniquement afin de nous rapprocher de notre lieu de travail de l’autre côté de la frontière. ? Premier contact uniquement par message. Je peux transmettre sur demande un dossier complet avec davantage de photos du bien. Si celui-ci correspond à votre recherche, nous pourrons ensuite organiser une visite. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de s’abstenir.