Appartement à vendre, 18m², Lyon 8ème

Description

Investissement locatif uniquement. Situé à Lyon 8ème, au sein d'une résidence étudiante récente et très bien entretenue, studio meublé de 18 m² en rez-de-chaussée. Le bien bénéficie d'un extérieur rare avec une terrasse de 4,6 m² prolongée par un jardin privatif de 41 m², véritable atout pour l'attractivité locative. Le studio est vendu entièrement meublé, conformément aux standards de la résidence, sans aucun travaux à prévoir. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec le gestionnaire reconnu Cardinal Campus, véritable spécialiste des résidences étudiantes. Les loyers sont garantis, sans vacance locative ni aucune gestion à assurer par le propriétaire. Loyer annuel de 3 932 euros HT, versé régulièrement par le gestionnaire. Charges de copropriété maîtrisées à 235 euros/an et taxe foncière de 403 euros/an, soit un rendement brut d'environ 4 %, cohérent avec le marché des résidences gérées de qualité. Emplacement recherché en zone A, à proximité immédiate des lignes de tramway T2 et T5 et du métro D ainsi que des principaux pôles universitaires (faculté de médecine de Grange Blanche, universités Lyon 2 et Lyon 3, écoles supérieures), garantissant une forte demande locative étudiante et un accès facilité au centre ville de Lyon. Investissement clé en main, idéal pour un statut LMNP avec une gestion totalement déléguée. Un dossier complet est disponible sur demande (bail commercial, attestation de loyers, charges, taxe foncière et documents de copropriété). Pour plus d'informations ou organiser une visite : Samantha MENDIBURU – – – Réf : SM-7617 – Agent commercial RSAC 895214526. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 85.00 euros. Date de réalisation du DPE : .