Maison à vendre, 135m², Portet-sur-Garonne

Description

Maison T6 135 m² rénovée avec piscine au cœur du vieux Portet 4 chambres – 1 salle de bain + 1 salle d’eau – Piscine chauffée – Toiture neuve – Climatisation – DPE C Dans le cœur de Portet-sur-Garonne, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison de ville offre un cadre de vie rare, entre esprit village et connexion immédiate à Toulouse. Derrière sa façade mêlant briques et galets, la maison a été entièrement rénovée en 2022, avec extension contemporaine et toiture neuve, offrant le charme de l’ancien allié au confort moderne. Grande baie vitrée ouverte sur le jardin, verrières intérieures, lumière traversante, béton ciré, parquet massif… Les volumes et les matériaux créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse, avec une vraie âme. Une configuration idéale pour la vie de famille La maison s’organise sur deux niveaux : pièces de vie réunissant séjour, salon et cuisine au rez-de-chaussée 4 chambres à l’étage 1 salle de bain avec baignoire 1 salle d’eau avec douche 2 WC Un grenier d’environ 30 m² complète la maison : un espace très pratique pour le rangement, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un jardin intime avec piscine chauffée À l’arrière de la maison, le jardin forme un véritable cocon, intime, convivial et facile à entretenir. Il accueille : > une piscine chauffée par pompe à chaleur > une terrasse mobile permettant de sécuriser et recouvrir la piscine et, hors saison, de retrouver une véritable surface de terrasse supplémentaire > un cabanon offrant un espace pour les vélos, les outils et le bricolage Un extérieur pensé pour profiter simplement des beaux jours, en famille ou entre amis. Le charme de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui La maison a été rénovée en 2022 avec soin et matériaux de qualité : > Extension de 30m2 à l’étage > Toiture refaite à neuf + isolation > Sol en béton ciré au rez-de-chaussée > Parquet massif à l’étage > Cuisine intégrée avec plan de travail en granit blanc > Fenêtres double vitrage > Poêle à bois pour des soirées d’hiver chaleureuses > Chauffage au gaz de ville connecté pilotable à distance et réglable pièce par pièce > Climatisation à l’étage > Système d’alarme connectée SOMFY De bonnes performances énergétiques et des coûts maîtrisés La rénovation permet également à cette maison ancienne de bénéficier d'une bonne performance énergétique : DPE C (147 kWh/m²/an) GES C (22 kg CO₂/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 425 € et 1 927 € par an, abonnements compris (usage standard, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Taxe foncière 2025 : 1 354 €. Un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse Le cœur de Portet allie charme (église classée, château et halles) et environnement naturel remarquable. Un équilibre rare entre nature, vie de village et proximité immédiate de Toulouse. À quelques mètres seulement : commerces de proximité, écoles et services à pied BUS Linéo 5 vers Toulouse connecté au métro ligne B BUS Ligne 50 vers Basso Cambo métro ligne A accès à la gare de Portet en moins de 5 minutes en voiture ou en bus accès rapide A64 et périphérique (2 minutes) bords de Garonne aménagés en pistes cyclables et promenades bucoliques Et pour terminer… Cette maison, nous l’avons pensée et rénovée pour y vivre pleinement, été comme hiver. Nous espérons aujourd’hui la transmettre à des personnes qui seront sensibles à son caractère, à son cadre de vie et à cette atmosphère particulière qui lui donne son âme. Si la maison correspond à votre projet, nous serons heureux d’échanger avec vous et de vous en dire davantage avant d’organiser une visite. Une vidéo de présentation de la maison est disponible sur le QR code et lien de la photo 17 Agences immobilières : merci de vous abstenir de toute sollicitation.