Appartement à vendre, 69m², Lyon 8ème

Description

Bel appartement T3 de 68.59m² Carrez au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence avec stationnement intérieur et gardienne. Double vitrage, chauffage collectif au sol, clim convertible, tableau électrique aux normes. Travaux de ravalement de la façade avec isolation et étanchéité des balcons faits en 2024. PIÈCE DE VIE de ~24m², spacieuse et lumineuse avec exposition sud-ouest et balcon de ~8,04m², à aménager comme espace salon et salle à manger équipé de clim convertible. CUISINE ouverte de ~8,25m² équipée de four, four à micro-ondes, lave-vaisselle (remplacée en avril 2026), lave-linge (remplacée en novembre 2023), chauffe-eau connecté (remplacé en avril 2024), frigo (remplacé en avril 2024). ESPACE NUIT composé de deux chambres, donnant sur la cour interne. Chambre parentale de ~11,5m² avec clim convertible (garde-robe Ikea Pax vendus avec). Deuxième chambre de ~10,8m² avec placard. Puis salle de bains de ~3,4m²avec baignoire, et WC séparés. Une CAVE de ~2,8m²complète le bien. CHAUFFAGE collectif au sol, CHAUFFE-EAU ELECTRIQUE de 80L et classe énergétique B. STATIONNEMENT INTÉRIEUR, possibilité de reprendre le bail de location d’un garage dans une résidence sécurisé située quelques minutes à pied, pour 90€ par mois. TRANSPORTS : tramway T6 à 1 minute, métro Mermoz-Pinel à 8 minutes, tramway T2 à 16 minutes, en plus plusieurs bus. Commerces et écoles à proximité. Charges prévisionnelles annuelles : ~2500€ (inclusif chauffage, eau froid, gardienne) Taxe foncière : 989 € RDV possible en soirée, le vendredi en journée et le week-ends. Le mobilier peut aussi être acquis en sus (garde-robe dans la chambre parentale et armoire dans le salon inclus dans le prix).