Maison à vendre, 145m², Angoulême

Description

À 5 minutes à pied du marché Victor-Hugo et à 20 minutes à pied de la gare TGV d'Angoulême (Paris en 1h45, Bordeaux en 35 min), découvrez cette maison familiale des années 1930, entièrement rénovée avec goût et subtilité dans un esprit scandinave aux lignes épurées. Un bien chaleureux, lumineux et parfaitement pensé, conçu pour allier vie de centre-ville et douceur de vivre au bord de l'eau. Chaque espace a été optimisé avec de nombreux rangements sur mesure, réalisés par Blomkål - maison charentaise de référence, spécialisée dans l'aménagement bois 100% made in France. ✦ SURFACES RÉELLES : 145 m² loi Carrez — 210 m² au sol L'écart s'explique par des volumes généreux sous rampant entièrement aménagés et une cave de 27 m². Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant avec meuble intégré sur mesure (Blomkål) - Espace bureau avec bibliothèque et banquette sur mesure - vue apaisante sur la piscine - poêle à granulés - - Cuisine réinventée et baignée de lumière - aménagée et équipée - espace repas intégré avec banquettes sur mesure - ouverte sur l'extérieur - Arrière cuisine Salle de bain avec toilettes À l'étage - espace nuit climatisé : - Salle d'eau moderne avec double douche 1 chambre dans une ancienne verrière revisitée 1 chambre avec dressing 2 chambres supplémentaires À l'extérieur : - Terrasse en bois bordée d'arbres - havre de paix - Piscine sécurisée 4x3 m - Jardin paysager à l'ambiance bucolique - Garage à vélos avec porte électrique Points forts : ✅ Gare d'Angoulême à moins de 2 km — 20 min à pied, desserte TGV Paris-Bordeaux ✅ À quelques minutes de la vallée de l'Anguienne et à deux pas de la place Victor-Hugo ✅ Exposition plein sud - lumière naturelle toute la journée ✅ Aménagements Blomkål - mobilier sur-mesure 100% made in France, artisan charentais reconnu ✅ DPE classe B (94 kWh/m²/an, 10 kg CO₂)