Maison à vendre, 79m², Saint-Nom-la-Bretèche

Description

Ensemble Immobilier Mixte : 60 rue Charles de Gaulle 78860 Saint-Nom-la-Bretèche situé au cœur du secteur prisé de l'Ouest Parisien, cet ensemble immobilier unique combine rendement immédiat et potentiel de promotion d'envergure. 1. Un Rendement Sécurisé dès le Premier Jour Bénéficiez d'une sérénité financière totale durant la phase de montage de votre projet : • Revenu locatif : 44 000 € Ht / an. • Stabilité : Locataire historique (secteur automobile) présent depuis 18 ans. • Levier : Un cash-flow idéal pour couvrir les frais de portage foncier. 2. Un Potentiel de Développement Rare Sur une parcelle initiale de 979 m², l'existant offre une base solide pour une restructuration ambitieuse (Zone R+2 + Combles) : • Bâtiment d'activité (500 m²) : Idéal pour lofts, bureaux de standing ou showroom premium. • Maison de caractère : Meulière de 73 m² (3 pièces) apportant un cachet résidentiel immédiat. • Optimisation : Possibilité de création de parkings en sous-sol technique ou box fermés, répondant à une forte demande locale. 3. Le "Verrou Stratégique" de la Zone Plus qu'un simple terrain, cette parcelle est la clé d'une opération d'envergure : • Extension unique : Possibilité d'acquérir jusqu'à 2 000 m² (ou plus) de terrain attenant. • Changement d'échelle : Transformez un projet mixte en une opération de promotion immobilière dominante sur le secteur. Chiffres Clés & Modalités • Prix : 1 650 000 € ( justifié par la valeur foncière et la constructibilité ). • Montage Financier Exceptionnel : Possibilité de 70 % en Dation. • Localisation : Zone résidentielle premium, proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des axes routiers • Accord De Confidentialité ( Nda ) exigé , L’accès au dossier est strictement conditionné à la signature d'un Engagement de Confidentialité. • Transaction : Vente directe propriétaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf. -