Appartement à vendre, 64m², Libourne

Description

Appartement T3 actuellement loué en meublé de 64 m² avec jardin privatif (51m²) – Investissement locatif intéressant – Sans agence - Libourne Domaine de Nissolia – Bord du lac des Dagueys Bien actuellement loué en meublé – Bail se terminant début décembre 2026. Appartement T3 meublé et rénové en rez-de-chaussée avec jardin privatif, situé dans la résidence calme et sécurisée du Domaine de Nissolia, en bordure du lac des Dagueys. Idéal pour investisseur cherchant un bon rendement avec un bien déjà occupé, ou pour une acquisition en vue d'une occupation personnelle après le départ du locataire (bail s'achevant début décembre 2026). Caractéristiques du bien : Surface : 64,20 m² - Pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte - 2 chambres avec placard intégrés (12,45 m² et 12,71 m²) - Salle de bains, Wc séparés, dégagement avec rangements - Jardin privatif avec terrasse couverte - 1 place de parking privative - Volets roulants, double vitrage - Vmc - Chauffage électrique - Ballon eau chaude 200L Copropriété : 132 lots Charges : ~ 65 €/mois Pas de procédure en cours Performance énergétique : Classe énergie : C (123 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 830 € et 1 170 €/an Dpe valable jusqu'au Diagnostics à jour : Installation électrique : aucune anomalie Termites : absence d'indices d'infestation Erp : risque sismique faible, radon faible N'hésitez pas à me demander si vous souhaitez plus de photos.