Maison à vendre, 228m², Thionville

Description

57100 THIONVILLE-ÉLANGE BIEN POLYVALENT CLÉS EN MAIN RENTABILITÉ BRUTE ~8 % À Thionville-Élange, dans un secteur calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du Luxembourg et à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commerces, cette maison de type immeuble de rapport séduira aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'une habitation avec des espaces indépendants. Sa proximité stratégique avec le Luxembourg en fait un emplacement idéal pour un projet frontalier : que ce soit pour y vivre tout en travaillant au Luxembourg, ou pour louer à des actifs frontaliers en quête d'un logement proche de leur lieu de travail, ce secteur offre un fort potentiel d'attractivité, dans un cadre calme et agréable, loin de l'agitation tout en restant à deux pas de tout. Une configuration unique et modulable : Le bien se compose actuellement de 4 studios, d'un appartement F4, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre avec point d'eau, ainsi que de combles aménageables offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Cette organisation en espaces indépendants ouvre la porte à de nombreux usages. Pour l'investisseur : Grâce à sa position stratégique proche du Luxembourg, ce bien est particulièrement recherché par les actifs frontaliers en quête d'un logement calme et bien desservi. Il peut être exploité en location longue durée, courte durée, ou selon une stratégie mixte, avec une rentabilité brute d'environ 8 % et plusieurs sources de revenus locatifs cumulables. Le DPE classé C est un atout supplémentaire, à la fois rassurant sur le plan énergétique et valorisant pour la rentabilité du bien. Pour une résidence principale : La configuration actuelle se prête tout aussi bien à un projet d'habitation principale, dans un environnement calme idéal pour une famille : accueillir des proches, créer un espace professionnel indépendant, loger des enfants devenus grands, ou encore louer une partie du bien pour générer un complément de revenus. Pour un projet frontalier, c'est également l'opportunité de s'installer dans un cadre tranquille tout en profitant de la proximité immédiate du Luxembourg. Les combles aménageables viennent renforcer ce potentiel, avec une surface exploitable supplémentaire à valoriser selon vos projets. En résumé, ce bien réunit : Une rentabilité brute d'environ 8 % Un DPE C Une proximité immédiate avec le Luxembourg, idéale pour les projets frontaliers Un secteur calme et résidentiel, à proximité des axes autoroutiers et des commerces Plusieurs espaces indépendants (4 studios + F4 + combles aménageables) Une flexibilité totale : location longue durée, courte durée, ou usage mixte Des combles aménageables pour un potentiel supplémentaire Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable et polyvalent, ou futur propriétaire souhaitant une maison calme, proche du Luxembourg et offrant indépendance et flexibilité pour votre famille, ce bien clés en main mérite une visite rapide. Une opportunité rare à ne pas manquer sur le secteur. Référence 28632, disponible chez CENTURY 21 COTE EST IMMOBILIER . Achat Vente Location Gestion d'appartements et de maisons.