Maison à vendre, 235m², Commelle-Vernay

Description

À Commelle-Vernay (42120), à seulement 15 minutes de Roanne, 8 minutes du Coteau et 1 heure de Lyon, découvrez une propriété familiale de 235 m² habitables, située dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé, transports et axes principaux. Information Importante – Division CADASTRALE La maison est vendue dans le cadre d'une division foncière réalisée par un géomètre-expert. Elle correspond à la partie délimitée en bleu sur le plan, les limites séparatives étant fixées par la ligne divisoire du document officiel. DESCRIPTION Cette propriété se compose : Au Premier Étage : - d'une cuisine indépendante, équipée, aménagée avec placard et étagères de 20m2 entièrement rénovée et dotée d'un accès direct à une terrasse de 70m2 avec la piscine - un salon de 20m2 - 3 chambres spacieuses de 16m2 disposant de placards de rangement - une salle de bain de 13 m2 composé d'une douche, d'une baignoire et lavabos double vasque, - un placard de rangement - Wc indépendant, - espace bureau (coin peinture, bibliothèque). Au Rez-De-Chaussée : - Un vaste salon/séjour/salle à manger de 60 m2, - une salle de jeux de 15 m2 (billard), - un espace bureau, - une salle d'eau, - une cuisine d'été. Dépendances Et EXTÉRIEURS La propriété comprend un garage, ainsi qu'une cave enterrée et voûtée de 26 m², parfaite pour le stockage ou la conservation du vin. Une pièce attenante de 15 m², encore brute, offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire selon les besoins : atelier, salle de sport, petit studio, stockage… L'ensemble repose sur un terrain clos d'environ 1 560 m², correspondant exactement à la zone définie par la division cadastrale. Caractéristiques Techniques - Chauffage mixte bois + fioul - Double vitrage + volets bois - Taxe foncière : 1 355 € - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Cette annonce référence 308631 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Damien Brivet (Ei) immatriculé au Rsac de Cuzieu (42330) sous le numéro . Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 282 kWhEP/m²/an Score Ges : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :