Maison à vendre, 167m², Auffreville-Brasseuil

Description

Située dans le village calme d'Auffreville-Brasseuil, à 5 minutes de l'A13, 10 minutes de la gare de Mantes-la-Jolie (Paris Saint-Lazare et La Défense en direct) et 45 minutes de Paris, cette maison familiale de 166,75 m² habitables, complétée par plus de 40 m² d'annexes (garage, cellier-buanderie), construite en 2018 séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Avec son école primaire dans le village, c'est un cadre idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée, avec son coin vestiaire et un WC indépendant, ouvre sur une lumineuse pièce de vie de près de 68 m² de plain-pied sur le jardin : cuisine équipée avec grand bar (cave à vin, réfrigérateur américain), salon avec poêle à bois et salle à manger donnant sur la terrasse par de larges baies vitrées. D'un côté, un cellier-buanderie avec accès direct au garage, de l'autre, la suite parentale : une chambre, un grand dressing attenant (facilement transformable en 5e chambre) et une salle de bains de 12,5 m² (baignoire d'angle, double douche à l'italienne, double vasque). À l'étage, un grand palier dessert trois chambres (dont une aménagée en salle de jeux), un bureau idéal pour le télétravail, un WC et une salle d'eau à finaliser selon vos goûts (cloisons posées, arrivées d'eau et électricité en place). À l'extérieur : un jardin clos et paysagé de 462 m², avec terrasse et un préau en bois, un coin détente avec piscine hors-sol, palmiers et bananiers. Les atouts : - Maison récente 2018 (RT2012), DPE B / GES A, garantie décennale jusqu'en 2028 - 5 chambres + un bureau, dont une suite parentale de plain-pied - Pompe à chaleur / adoucisseur d'eau / poêle à bois - Volets roulants domotiques Somfy, fibre - Cuisine équipée, électroménager possible sur place - Stationnement 3/4 voitures + portail motorisé - École dans le village, A13 à 5 min, gare de Mantes à 10 min - Garanties décennale et dommages-ouvrage transmissibles (constructeur Maisons LEA) - Vente directe, sans frais d'agence Bien rare sur le secteur : une maison récente, lumineuse, avec suite parentale de plain-pied et un beau jardin. À visiter sans tarder. DPE : classe B (70 kWh ep/m².an) – GES : classe A (2 kg eqCO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Visites sur présentation d'une pièce d'identité et d'un plan de financement. Merci de votre compréhension, cela garantit des visites sérieuses pour tous.