Appartement à vendre, 45m², Castelnau-le-Lez

Description

? Appartement T2 de 45 m² – Prestations haut de gamme à Castelnau-le-Lez Je mets en vente mon appartement T2 de 45 m², situé au 3ᵉ et avant-dernier étage d'une résidence récente et sécurisée datant de 2012. ? Emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied des arrêts de tram Aube Rouge et Notre-Dame de Sablassou (Ligne 2), ainsi qu'à proximité immédiate des écoles, commerces, supermarchés et autres commodités. ? Un appartement lumineux et économe ✅ Exposition Sud-Est ✅ Ensoleillé du matin jusqu'en fin de journée ✅ Très bonne performance énergétique (DPE : Classe B) ✅ Appartement non-fumeur ✅ Fibre installée (Bouygues Telecom et Orange) La résidence dispose de : ? Plusieurs accès sécurisés ? Parties communes parfaitement entretenues ? Ascenseur ? Un intérieur clé en main Aucun travaux à prévoir : l'appartement est entièrement équipé et offre tout le confort nécessaire. ? Entrée Grande entrée avec placard de rangement intégré ? WC séparé WC indépendant Conforme aux normes PMR ? Salle de bain Salle de bain attenante à la chambre Conforme aux normes PMR ?️ Cuisine équipée (2025) Vendue avec : ✅ Four ✅ Lave-vaisselle ✅ Plaque à induction ✅ Hotte intégrée ✨ Équipements premium : Robinet Grohe avec système d'eau filtrée directement intégré Crédence en travertin clair ❄️ Confort thermique optimal Climatisation réversible Toshiba (2024) ✅ Installée dans le salon et la chambre ✅ Classe énergétique A ✅ Chauffage et climatisation performants ? Aucun radiateur présent, ce qui permet un gain d'espace considérable et une meilleure esthétique. Possibilité d'en réinstaller si souhaité. ☀️ Eau chaude collective Pas de ballon d'eau chaude dans l'appartement Gain de place supplémentaire Entretien simplifié ? La résidence est équipée de panneaux solaires. ? Équipements complémentaires ✅ Moustiquaires intégrées à la baie vitrée et à la fenêtre de la chambre (système coulissant d'origine) ✅ Volets roulants électriques dans le salon et la chambre, avec télécommande portative ✅ Peinture blanche intégralement refaite du sol au plafond en 2024 ✅ Tringle double plafond dans le salon (voilage + rideaux) ✅ Tringle plafond simple dans la chambre ? Détail des surfaces Entrée : 5 m² WC : 2 m² Salle de bain: 6 m² Chambre: 12 m² Salon / Cuisine: 20 m² Surface habitable totale: 45 m² Balcon: 4 m² Garage box fermé en sous-sol: 15 m² Les plus: ⭐ Appartement très lumineux ⭐ Prestations récentes et de qualité ⭐ Cuisine neuve de 2025 ⭐ Climatisation Toshiba 2024 ⭐ Résidence sécurisée avec ascenseur ⭐ Garage box fermé privatif de 15 m² ⭐ Aucun travaux à prévoir ⭐ Proximité immédiate du tramway et des commodités ? Appartement prêt à emménager, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (loyer approximatif de 800€) Pour plus de photos/informations ou visite merci de me . Je ne souhaite pas être contactée par des agences immobilières.