Appartement à vendre, 35m², Clamart

Description

LMNP GÉRÉ – Adagio/Pierre & Vacances – Clamart – 5.23% de rendement brut Moriss Immobilier vous propose en exclusivité cet investissement locatif clé en main au sein de l’Aparthotel Adagio Access Paris Clamart. résidence hôtelière 3 étoiles exploitée par le groupe Pierre & Vacances / Adagio. Ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, permettant au propriétaire de percevoir des revenus locatifs réguliers sans aucune gestion au quotidien. L'exploitant assure l'intégralité de l'exploitation de la résidence, de la commercialisation des séjours à l'entretien du logement. L'appartement développe une surface de 35 m² et se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un balcon. Les chiffres clés de l'investissement : • Prix de vente : 142 000 euros FAI • Loyer garanti : 1 883,40 euros par trimestre, soit 7 533,60 euros par an • Charges de copropriété : 145 euros par trimestre • Taxe foncière : 335 euros par an • Rentabilité brute : 5,23 % Le statut LMNP permet de bénéficier d'un cadre fiscal particulièrement avantageux grâce au mécanisme d'amortissement, réduisant dans de nombreux cas l'imposition sur les revenus locatifs. Par ailleurs, les propriétaires bénéficient également de réductions tarifaires sur leurs séjours au sein des résidences Pierre & Vacances, Center Parcs et Adagio. La résidence profite d'un emplacement stratégique à Clamart, au pied du tramway T6 (station Georges Pompidou) et à proximité immédiate des lignes de bus 189, 190 et 289, offrant un accès rapide à Paris, au quartier d'affaires de Vélizy ainsi qu'aux principaux pôles d'activités du secteur. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine grâce à un placement générant des revenus réguliers, bénéficiant d'une fiscalité avantageuse et d'une gestion entièrement déléguée à un exploitant reconnu.