Maison à vendre, 300m², Sedan

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOTS – 300 m² – HYPERCENTRE DE SEDAN Sedan (08200) – À proximité immédiate du Château-fort, des commodités et du futur casino Vous recherchez un investissement locatif rentable dans les Ardennes, avec des logements bénéficiant de belles surfaces et d'un emplacement privilégié ? Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 300 m², idéalement situé en hypercentre de Sedan. Composé de 4 appartements, de 4 caves individuelles et de parties communes, cet ensemble immobilier bénéficie d'une gestion locative assurée par une agence et développe des revenus locatifs annuels potentiels d'environ 26 600 €. Rentabilité brute : environ 9% COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : Rez-de-chaussée : F3 – 76 m² • 2 chambres • DPE : D • Loyer actuel : 540 € + 40 € de charges/mois • Loué : 580 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis août 2026 1er étage : F3 – 70 m² • 2 chambres • DPE : D • Loué : 540 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis avril 2025 2e étage : F4 – 81 m² • 3 chambres • DPE : C • Loué : 557 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis juillet 2024 3e étage : F3 DUPLEX – 72 m² habitables / 111 m² au sol • 2 à 3 chambres • DPE : C • En cours de relocation : 580 € + 40 € de charges/mois Cet appartement a bénéficié d'une rénovation partielle récente : • Peintures • Prises et interrupteurs • Systèmes d'aération • Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plaque à induction, four et hotte • Salle de bains avec meuble vasque, paroi de baignoire, sèche-serviettes et miroir lumineux Quelques finitions restent à prévoir, notamment au niveau des revêtements de sol. ANNEXES : • 4 caves individuelles • Parties communes • Plusieurs places de stationnement disponibles directement au pied de l'immeuble CÔTÉ TECHNIQUE : DPE de l'immeuble : C Fibre Orange Double vitrage bois Interphone Chaudières individuelles au gaz Compteurs individuels électricité / eau / gaz Toiture en ardoises naturelles en bon état RENTABILITÉ &amp amp CHIFFRES CLÉS • Revenus locatifs annuels potentiels : environ 26 600 € • Rentabilité brute : environ 9% • Taxe foncière : 4 685 € / an • Prix de vente : 286 000 € FAI LES POINTS FORTS : Immeuble en monopropriété 4 appartements de belles superficies DPE global classé C DPE C ou D pour l'ensemble des logements Chauffages et compteurs individuels Gestion locative déjà assurée par une agence Revenus locatifs immédiats et potentiel locatif intéressant Appartement duplex récemment amélioré 8 Stationnements publics au pied de l'immeuble Emplacement recherché en hypercentre de Sedan A proximité : Boulangerie, commerces, pharmacie, transport, hôpital TRAVAUX : Plafond de la cave à réhabiliter (devis en cours) Les travaux de plafond seront réalisés pour la vente ou à négocier (idéal pour les investisseurs recherchant des travaux à déduire) Revêtement de sol de l'appartement du 3ème étage Sébastien RICHARD – Conseiller immobilier dans les Ardennes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informatio...