Appartement à vendre, 123m², Tournefeuille

Description

TOURNEFEUILLE / LARDENNE — Un penthouse d'exception, avenue de Lardenne · Dernier étage · Résidence confidentielle de 2019. Il y a des appartements qu'on visite, et des lieux qu'on habite déjà en poussant la porte. Celui-ci appartient à la seconde catégorie. Au deuxième et dernier étage d'une résidence de seulement 7 logements, sans logement social, un architecte d'intérieur a imaginé un T5 de 124 m² pensé comme une maison suspendue au-dessus de Lardenne. Rien à faire, rien à imaginer : tout a déjà été conçu, dessiné, réalisé sur mesure. Le séjour, 48 m² sous une hauteur de plafond de 4,20 m, s'ouvre plein sud dans une lumière qui ne s'arrête jamais vraiment. Cuisine, coin repas et salon glissent l'un dans l'autre sans rupture, portés par un mobilier sur mesure -bibliothèque, meuble TV, bureau, cuisine équipée, cellier et cave à vin — par un menuisier en collaboration avec l'architecte d'intérieur. Matériaux signature : COPATLIFE 22 mm coloris Fénix Noir et Blanc Neve, plans de travail Compact Fénix blanc 10 mm. Puis vient la terrasse, 60 m² de bois exotique, sans vis-à-vis, dominant les jardins environnants — le genre d'endroit où l'on ne compte plus les soirs d'été. Quatre chambres complètent ce refuge, dont une suite parentale signée par l'architecte : dressing intégral, chevets suspendus, salle de bains privative Corian et mobilier italien ALTAMAREA. Les trois autres chambres, toutes équipées de rangements sur mesure, partagent une seconde salle d'eau tout aussi soignée. Le quotidien, ici, est simplifié à l'extrême : climatisation réversible gainable, domotique complète, vidéophonie, alarme, ascenseur privatif desservant directement l'appartement, brise-soleil motorisés, portes acoustiques design, DPE classe B. Une buanderie et un WC indépendant complètent les espaces de vie. Trois places de parking privatives — dont une avec borne de recharge électrique — sont installées côté nord du bâtiment. Aux portes de Toulouse, le quartier de Lardenne séduit, par son cadre résidentiel calme tout en restant proche des commodités et des grands axes. C'est ce rare équilibre entre intimité et accessibilité qui rend ce bien précieux. Un bien rare, à ce niveau de prestations, dans un secteur aussi recherché — une occasion à ne pas laisser filer. Prix : 645 000 euros FAI Taxe foncière : 2 500 euros/an · Charges de copropriété : 240 euros/mois Visite sur rendez-vous — bien disponible en exclusivité. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 euros. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 euros et 0 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : .