Appartement à vendre, 84m², Montigny-le-Bretonneux

Description

? [EXCLUSIF PARTICULIER] – Appartement T4 traversant 84m² (loi Carrez) – Centre de Saint-Quentin-en-Yvelines – LUMINEUX – RÉNOVÉ – PARKING + LOGGIA SUD – 355 000 € ? Un coup de cœur au cœur de Saint-Quentin-en-Yvelines ! Idéalement situé dans le quartier prisé de Montigny-le-Bretonneux, cet appartement traversant de 84m² (loi Carrez) au 2ème étage avec ascenseur allie luminosité, calme et modernité. Aucuns travaux à prévoir : rénové avec soin, il est prêt à vous accueillir. ? Atouts majeurs : ✅ Pièce de vie XXL de 30m² baignée de lumière naturelle ✅ Cuisine séparée ✅ 2 chambres + potentiel 3ème chambre (flexibilité d’aménagement) ✅ Loggia fermée de 6m² plein sud : un espace détente supplémentaire ! ✅ Parking privatif en sous-sol (boxable avec raccordement possible à une borne électrique) ✅ Fibre optique installée – Copropriété bien gérée (charges : 2 581€/an) ✅ Cour intérieure arborée pour un cadre de vie apaisant ? Prix de vente : 355 000 € ? Description détaillée : - Surface : 84m² (loi Carrez) + 6m² de loggia fermée - Étage : 2ème avec ascenseur - Exposition : Traversant (double orientation = luminosité optimale) - Année de construction : 1989 (immeuble bien entretenu) - DPE : Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 000€ et 1 400€ (usage standard) - Taxe foncière 2026 : 1 468€ ? Localisation exceptionnelle : À pied : - Gare de Saint-Quentin : 10 min (RER C, accès direct à Paris Montparnasse en 30 min) - Centre commercial (Carrefour, Picard, etc.) : 2 min - Parc des Sources de la Bièvre : 1 min (cadre verdoyant) - Université Versailles-Saint-Quentin : 1 min Écoles à proximité immédiate : - Crèche municipale La Comtesse de Ségur : 5 min à pied - École maternelle et primaire A. Chénier : 4 min à pied - Collège A. Giacometti : 5 min à pied - Lycée Émilie de Breteuil : 2 min à pied - Lycée Saint-François : 5 min à pied Transports : - Arrêt de bus au pied de l’immeuble (lignes régulières) - Accès rapide à la N10 (Francilienne) pour les déplacements en voiture ? Pourquoi cet appartement est fait pour vous ? - Parfait pour les familles : écoles, parcs et commodités à proximité - Idéal pour les actifs : gare et transports en commun accessibles à pied - Adapté aux investisseurs : location facile (quartier très demandé) - Prêt à emménager : rénové, sans travaux, avec parking sécurisé ? Photos disponibles sur demande (intérieur lumineux, loggia, parking, etc.). ? Visites organisées rapidement – Agences, merci de vous abstenir. ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou plus d’informations !