Appartement à louer, 39m², Villeurbanne

Description

? Grand T1 meublé 39 m² – dernier étage – proche La Doua / T6 ? LOCALISATION À louer à Villeurbanne, secteur rue de la Filature / Château-Gaillard / La Doua, grand T1 meublé de 39 m², situé au dernier étage sans ascenseur. Le logement se trouve à proximité des commerces et services du quotidien : supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants et autres commodités. Location directe par le propriétaire, sans frais d’agence. ⸻ ? LE LOGEMENT Appartement lumineux et fonctionnel comprenant : une grande pièce principale avec espace salon et espace nuit un lit avec matelas et couette un canapé convertible une grande armoire et plusieurs meubles de rangement un îlot central avec deux tabourets pivotants une table basse un meuble TV des rideaux et stores aux fenêtres du mobilier permettant une installation immédiate. ⚠️ Le logement est situé au dernier étage sans ascenseur. ⸻ ? CUISINE ÉQUIPÉE La cuisine dispose notamment de : plaques de cuisson réfrigérateur micro-ondes cafetière grille-pain meubles hauts et bas vaisselle verres et tasses couverts casseroles et poêles ustensiles de cuisine matériel nécessaire à la préparation et à la prise des repas. ⸻ ? TRANSPORTS ET CAMPUS Le logement permet de rejoindre facilement les principaux transports du secteur : tramway T6, arrêt Roger-Planchon : environ 5 minutes à pied tramway T1, arrêt INSA–Einstein : environ 12 minutes à pied métro A, station Gratte-Ciel : environ 15 minutes à pied bus C17, C26, 37 et 69 : environ 5 minutes à pied stations Vélo’v à proximité. Emplacement particulièrement adapté aux étudiants, doctorants et jeunes actifs souhaitant rejoindre : le campus de La Doua l’Université Lyon 1 l’INSA Lyon le CNRS le centre de Villeurbanne la Part-Dieu. ⸻ ? LOYER ET CHARGES Loyer hors charges : 700 €/mois Provision sur charges : 90 €/mois Loyer charges comprises : 790 €/mois Chauffage collectif compris dans les charges Régularisation annuelle selon les charges réelles Dépôt de garantie : 1 400 € Frais d’agence : aucuns Complément de loyer : aucun L’électricité, l’abonnement internet et l’assurance habitation du locataire restent à sa charge. ⸻ ⚖️ ENCADREMENT DES LOYERS Logement situé dans une zone soumise à l’encadrement des loyers : loyer de référence : 651,30 €/mois hors charges loyer de référence majoré : 780 €/mois hors charges loyer de base proposé : 700 €/mois hors charges complément de loyer : 0 €. ⸻ ? PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : classe D Consommation énergétique : 245 kWhEP/m²/an GES : classe D Émissions de gaz à effet de serre : 31 kgCO₂e/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ⸻ ? DISPONIBILITÉ ET TYPE DE BAIL Logement disponible à partir du 17 août 2026. bail meublé d’un an renouvelable bail étudiant de neuf mois possible assurance habitation obligatoire avant la remise des clés garantie Visale acceptée. ⸻ ? DOSSIER ET PREMIER CONTACT Afin d’éviter les échanges incomplets, merci d’indiquer dès votre premier message : votre situation professionnelle ou étudiante le nombre de personnes qui occuperont le logement la date d’entrée souhaitée la durée de location envisagée le montant de vos ressources mensuelles le type de garantie disponible : Visale ou garant personnel un numéro de téléphone pour être recontacté. Les visites seront organisées après un premier échange concernant le dossier.