Maison à vendre, 44m², Arradon

Description

ARRADON – T2 DE CHARME DANS UNE LONGÈRE AVEC JARDIN PRIVATIF DE 200 m² Prix : 185 000 € – Vente directe entre particuliers Un petit coin de Bretagne plein de charme, entre nature et golfe du Morbihan ! Situé à Arradon, au cœur du magnifique golfe du Morbihan, à environ 10 minutes de Vannes en voiture, nous proposons à la vente notre appartement T2 plein de charme, aménagé dans une belle longère divisée en plusieurs logements indépendants. Un bien atypique qui allie le charme de l’ancien, le confort d’un logement rénové et le plaisir de profiter d’un bel extérieur privatif. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX Le logement dispose de sa propre entrée privative et se compose de : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, ainsi qu’un WC. À l’étage : une chambre mansardée et une salle d’eau. Superficies : 35 m² loi Carrez 44 m² de surface habitable, étage mansardé inclus UN JARDIN PRIVATIF AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LES CHAMPS L’un des grands atouts de ce bien : son terrain privatif d’environ 200 m², offrant une agréable vue dégagée sur les champs environnants. Un véritable petit coin de campagne, tout en restant à proximité de Vannes et du golfe du Morbihan ! UN LOGEMENT RÉNOVÉ ET DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS L’appartement a été rénové en 2022 et a bénéficié de travaux complémentaires visant à améliorer son confort et sa performance énergétique. Les équipements récents comprennent : Ballon d’eau chaude neuf Radiateurs neufs Porte-fenêtres du rez-de-chaussée neuves en PVC avec double vitrage Le logement est lumineux et aucun travaux n’est à prévoir selon son état actuel. DPE en cours de réalisation, à la suite des travaux effectués. LES AUTRES ATOUTS DU BIEN Deux places de stationnement dans l’espace commun Grande serre commune Petite copropriété avec de faibles charges annuelles Toiture en bon état Entrée indépendante Environnement agréable et vue dégagée UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DU GOLFE DU MORBIHAN Arradon est un emplacement recherché pour profiter des paysages, des sentiers côtiers et des activités du golfe du Morbihan, tout en restant à proximité de Vannes et de ses commodités. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce T2 conviendra aussi bien : À une personne seule ou un couple recherchant un cadre de vie agréable À ceux qui souhaitent un pied-à-terre en Bretagne pour les week-ends et les vacances À un acquéreur envisageant un investissement locatif avec location étudiante avec les universités à proximité et location saisonnière PRIX DE VENTE : 185 000 € RENSEIGNEMENTS ET VISITES Pour toute information complémentaire, demande de photos supplémentaires ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me par message. Je répondrai avec plaisir aux personnes ayant un projet d’achat sérieux et un réel intérêt pour le bien. À bientôt Laetitia