Maison à vendre, 175m², Lentilly

Description

Vente entre particuliers, sans frais d’agence Lentilly – 175 m² habitables – Terrain 730 m² 5 chambres + salle de jeux modulable – 2 salles de bain Pièces de vie plein sud – Terrasse 20 m² – Piscine 7 × 3,50 m Garage 25 m² + 4 stationnements extérieurs Construction 2020 – Extension 2025 – DPE B / GES A Nous avons construit cette maison en 2020 et l’avons agrandie en 2025. Nous l’avons conçue autour de quelques principes simples : de beaux volumes, beaucoup de lumière et une relation très ouverte avec l’extérieur. Des espaces de vie très lumineux : Le niveau principal accueille un salon-séjour de 40 m², une cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine/cellier, une buanderie, un WC, un coin bureau ainsi qu’une grande salle de jeux, créée dans l’extension réalisée en 2025. Orientées plein sud, les pièces de vie bénéficient de très grandes surfaces vitrées. Deux grandes baies à galandage permettent notamment d’ouvrir généreusement le séjour sur la terrasse. La cuisine peut rester semi-ouverte ou être fermée grâce à un pré-équipement prévu pour recevoir une double porte à galandage. La terrasse d’environ 20 m², plein sud et protégée des regards, prolonge directement les espaces de vie. Les grandes ouvertures sont équipées de brise-soleil orientables motorisés. 5 chambres : L’étage comprend 5 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain. Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau. Une maison qui peut évoluer : La maison a été conçue en plan libre, sans murs porteurs intermédiaires, ce qui laisse une grande liberté pour faire évoluer sa distribution. La salle de jeux peut notamment devenir une suite supplémentaire au niveau principal. À l’étage, le plan permet également de faire évoluer l’organisation des chambres selon les besoins. La maison est bien entendu pleinement fonctionnelle dans sa configuration actuelle : ces possibilités constituent simplement un potentiel d’évolution supplémentaire. Extérieurs : La parcelle de 730 m² est aménagée en différents paliers : accès véhicules, terrasse puis jardin. L’accès se fait par une allée goudronnée avec portail électrique, permettant de stationner jusqu’à 4 véhicules à l’extérieur, en complément du garage de 25 m². La maison dispose d’une piscine de 7 × 3,50 m, réalisée en 2021, sans vis-à-vis direct. Confort et équipements : La maison bénéficie d’un DPE B et d’un GES A. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant. Elle dispose également d’un ballon thermodynamique et de brasseurs d’air. Fibre, portail électrique, visiophone, système d’alarme, prises USB intégrées et petite cave complètent les équipements. Au quotidien : La maison est située dans un quartier calme, à environ 15 minutes à pied du bourg de Lentilly. Les écoles sont accessibles en 5 minutes en voiture et le transport scolaire pour le collège est directement accessible à pied. Lentilly dispose également de deux gares permettant de rejoindre Lyon en 20 minutes. Plans (y compris simulation de suite parentale au RDC) et diagnostics disponibles sur demande. Nous répondons directement aux questions concernant la maison, ses équipements et sa conception. Visites possibles en semaine, en soirée ou le week-end sur rendez-vous.