Appartement à vendre, 29m², Eyne

Description

À Eyne, au cœur des Pyrénées catalanes et au pied des pistes, découvrez cet appartement chaleureux et fonctionnel, idéal en résidence secondaire comme pour un investissement locatif saisonnier. Situé au 2ᵉ étage sur 3, avec un accès extérieur pratique, l’appartement offre environ 33 m² de surface totale au sol, dont 28,50 m² Loi Carrez. Son agencement optimisé permet d’accueillir 4 personnes confortablement, jusqu’à 5 couchages. Il se compose d’un séjour avec cuisine, d’un espace cabine avec lits superposés, d’une salle de bains avec baignoire balnéo, de WC séparés ainsi que d’un espace de rangement en mezzanine. Pour le confort en hiver, le logement dispose d’un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques et un sèche-serviettes. Son balcon de 2,65 m², exposé sud-ouest, permet de profiter de la vue sur les montagnes et de magnifiques couchers de soleil. Un parking privatif complète le bien. Faibles charges de copropriété Les appels de fonds courants représentent actuellement environ 82,72 € par trimestre pour l’appartement et le parking, soit environ 331 € par an. Taxe foncière 2025 : 613 € DPE E – potentiel d'amélioration en C Le logement est actuellement classé DPE E – 293 kWhEP/m²/an, avec des émissions de 11 kg CO₂/m²/an. La réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur permettrait de faire passer le logement en classe C. Cette amélioration pourrait être réalisée à l’occasion d’un futur ravalement de façade. À ce jour, aucun travaux de façade ou de toiture n’est programmé dans la résidence. Le diagnostic ne relève par ailleurs aucune présence d’amiante. Quelques ajustements électriques mineurs ont été relevés au diagnostic, principalement un câble à remplacer et deux petits ajustements d’éclairage dans la salle de bains. Rien de structurel ni de travaux importants. Idéal résidence secondaire ou investissement Actuellement exploité en location saisonnière type Airbnb, cet appartement permet de profiter de son pied-à-terre à la montagne tout en conservant la possibilité de générer des revenus locatifs lorsqu’il n’est pas occupé. Ski en hiver, randonnées et nature aux beaux jours : un pied-à-terre idéal pour profiter des Pyrénées catalanes été comme hiver. ? Prix : 85 000 €