Appartement à vendre, 46m², Gex

Description

? A VENDRE – Appartement T2 de 46 m² à Gex Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces, idéalement situé à Gex, à proximité d’arrêts de bus (environ 5 min à pied), commerces (moins de 15 min à pied du centre-ville de Gex), écoles Charpak, Parozet et du futur lycée. ✨ Caractéristiques principales : - Surface : 46 m² - Nombre de pièces : 2 - Chambres : 1 - Salle de bain : 1 - Étage : 1er étage sur 3 avec ascenseur - Cuisine : ouverte et équipée - Séjour lumineux de 25 m² - Cave : 2,5 m2 et 1 place de parking privée - Chauffage électrique individuel - DPE : classe énergie C et classe climat B, réalisé le ? Copropriété calme et très bien entretenue, gérée par un conseil syndical très investi Aucun gros travaux à prévoir, ravalement de façade en 2023, entretien de l’enrobé extérieur en 2025 et nettoyage + entretien du toit en 2026. Copropriété de 25 lots principaux, pas de procédure en cours Charges de copropriété annuelles de juillet 2025 à juillet 2026 : 1472€ ? Les atouts de ce bien : - Aucun travaux à prévoir : appartement entièrement refait à neuf en novembre 2025, changement des fenêtres pour du double vitrage, isolation complète de l’intérieur : mur et plafond qui a permis de faire baisser significativement la consommation d’électricité - Placards intégrés dans toute les pièces - Faibles charges de copropriété - Proche de toute commodité ? Localisation : Situé dans un secteur calme, cet appartement bénéficie d’un accès rapide aux commerces et centre-ville, écoles Charpak, Parosey et prochainement nouveaux lycée. ? Prix de vente : 275’000€ ? Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me par téléphone ou par message privé. Agence s’abstenir, vente entre particuliers uniquement