Appartement à vendre, 44m², Oberhausbergen

Description

A SAISIR! BAISSE DE PRIX! IDÉAL POUR INVESTISSEUR ou RÉSIDENCE PRINCIPALE SENIOR Oberhausbergen Résidence seniors “Les Étoiles d’Argent” - Secteur calme et prisé proche de Strasbourg et de toutes les commodités.A saisir bel appartement 2 pièces libre d'occupation avec terrasse et jardin privatif.Au cœur d’une résidence services réputée pour son confort et son ambiance conviviale, découvrez cet agréable T2 de 44,80 m² situé en rez-de-jardin, offrant un cadre pratique et serein.L’appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle dotée d’un placard, puis mène vers un séjour lumineux avec cuisine meublée. La chambre, spacieuse, bénéficie d’un grand placard intégré et aménagé, et la salle d’eau comprend une vasque, une douche, un WC, un sèche serviettes et des rangements, conçus pour un usage quotidien facilité.Un véritable atout: la pièce de vie donne accès à une terrasse de plain-pied de 5,76 m² prolongée par un jardin privatif de 18.76 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur intime et accessible.Pour plus de confort, vous profiterez d'une place de parking privative qui se trouve dans l'enceinte de la coproprieté sécurisée par un portail automatique.L'appartement est en excellent état, il a été repeint après le départ de la seule occupante qu'il a 2014 à 2025La résidence offre un large panel de prestations dédiées au bien-être et à la sécurité des seniors:✓ Piscine intérieure✓ Salle de sport✓ Terrain de pétanque✓ Bibliothèque✓ Restaurant sur place✓ Activités variées proposées tous les jours aux résidents✓ Présence sécurisée 24h/24Un logement confortable disposant de volets électriques, adapté à une personne âgée souhaitant vivre en toute sérénité, tout en constituant un placement attractif ou pour un investisseur recherchant un bien sécurisé et rentable.Rentabilité envisageable: env 6% de si loyer à 850€.De plus, vous profiterez dès maintenant d'une rénovation et modernisation complète des parties communes, de l’accueil et disposerez d'un nouveau mobilier dans les espaces de services. Les travaux viennent tout juste de s'achever.DPE: CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre: 540€ et 730 €/an.Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: de copropriété comprenant 250 lots, charges annuelles 2094€, pas de procédure en cours.169 900 € honoraires inclus charge acquéreur: 3.03% ttc (prix hors honoraires: 164 900€) Surface loi Carrez: 44.8 m².