Appartement à vendre, 45m², Lélex

Description

Appartement T2 de 45,11 m² – Station Monts Jura – Vue montagne au pied des pistes – Lélex 01410 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur le Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 45,11 m² à Lélex. Vendredi soir, vous fermez l’ordi, 30mn plus tard, vous avez pris de la hauteur et préparez votre fondue en famille dans votre cocon à l'abri de l'agitation. Samedi matin, vous ouvrez les volets sur les Monts Jura. À quatre minutes à pied de la télécabine, cet appartement entièrement rénové et meublé vous attend pour les premières descentes à ski, les chocolats chauds et les week-ends qu’on a envie de prolonger pour les vacances. Aménagement intérieur Le hall d'entrée dessert l'ensemble des pièces et offre un placard. Il s'ouvre sur une pièce de vie de 27,25 m² exposée Sud-Est, décorée avec goût, dotée d'une cuisine américaine aménagée et équipée. La partie nuit comprend une chambre meublée avec dressing, une salle de douche et un WC séparé avec lave-mains. La rénovation, particulièrement soignée, a été menée avec des matériaux de qualité : le bien est vendu entièrement meublé, prêt à poser les valises. Aménagement extérieur Situé au deuxième étage, l'appartement bénéficie d'un balcon de 4 m² offrant une vue dégagée sur la montagne. Un garage et une place de parking extérieure sont proposés séparément au prix de 15 000 €. Prestations et équipements Chauffage collectif au sol complété par un chauffage électrique individuel, ballons d'eau chaude neufs, menuiseries bois en double vitrage, wifi collectif, casier à skis, buanderie commune, salle de jeux/ de réception commune au RDC. L'immeuble dispose d'une porte d'entrée sécurisée par badge et de parties communes en bon état. Localisation et commodités Au cœur de la station des Monts Jura, le bien se trouve à quatre minutes à pied de la télécabine et au départ des randonnées. Les Rousses sont à vingt minutes et la gare TGV de Valserhône à trente minutes. Une conciergerie à Mijoux permet d'envisager une gestion locative saisonnière. Informations complémentaires Copropriété de 148 lots, dont 57 lots d'habitation, gérée par le syndic Tissot Immobilier. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 483 €/an. Aucune procédure en cours. DPE : F (410 kWhEP/m².an) – GES : C (15 kg CO₂/m².an). Eligible E en 2027 Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 770 € et 2 450 € par an. Bien exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. Un pied-à-terre rare, rénové à neuf et immédiatement habitable au pied des pistes. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI .