Appartement à vendre, 61m², Poussan

Description

Le Domaine de Maleska -34- - Seniors - Clinipole -Occitalia- Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire -- Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche.. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Seniors a Poussan avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.26 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.Construite en 2015, la residence offre une belle vue sur la montagne de la Moure. Tous les logements profitent d'une terrasse ou d'un jardin privatif et une piscine est disponible ainsi que de nombreux services. Le domaine offre en outre un cadre verdoyant exceptionnel a ses residents. Elle est composee de 90 appartements et villas, du studio au T4. La residence a recu l'excellente note 9/10 sur le site .Un T3 de 61.93 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui -terrasse de 10.93 metres carres + jardin de 36.26 metres carres-, Parking : cave + Oui n ?83- Prix de vente de 145 000 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 3 400 euros de Tva recuperable. Bail : 9 ans et 1 mois ferme -[Coordonnées masquées]/01/2033- Loyer annuel hors taxes de 9072 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 422 euros HT/an. La taxe fonciere est de 707 euros/an [-dont Tom remboursee : 137 euros-]Classe energie : CClasse climat : CResume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 6828-poussan-clinipo Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686 € et 928 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).