Appartement à vendre, 26m², Deauville

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Résidence de tourisme 3 étoiles - Le Castel Normand Deauville Studio meublé vendu loué à Deauville, avec 1 semaine de séjour par an réservée au propriétaire, adossé à un bail commercial conclu en 2020 et courant jusqu'au avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 6,04 %. Situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors de la semaine de séjour prévue au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire. - Revenus garantis : 5 677 € HT hors charges en 2025 (part fixe et part variable), payés trimestriellement, avec un loyer fixe minimum qui ne peut pas baisser d'une année sur l'autre et une évolution annuelle selon les tarifs publics de l'exploitant. - Charges de copropriété annuelles : 1 617 euros - Taxe foncière : 305 euros Le bail réserve au propriétaire 1 semaine de séjour gratuite par an dans la résidence, du samedi au samedi, pour lui-même, ses ascendants ou ses descendants, en dehors des vacances scolaires de printemps, d'été et de la Toussaint et des semaines comprenant un jour férié. Les dates sont à demander avant le 30/09 pour la saison d'hiver et avant le 30/03 pour la saison d'été. La semaine peut aussi être utilisée dans une sélection d'autres résidences Goélia, pour un logement de surface équivalente ou inférieure. Le propriétaire bénéficie en outre toute l'année d'une remise de 20 % sur les résidences de vacances Goélia. La résidence Le Castel Normand, 54 rue du Général Leclerc, compte 40 appartements de style normand répartis sur 4 étages desservis par 2 ascenseurs. Elle est située au cœur de Deauville : commerces et hôtel Le Normandy à 100 m, Casino Barrière à 200 m, plage et Planches à 300 m, gare de Deauville-Trouville à 800 m. Elle est exploitée par Goélia, groupe français de résidences de tourisme et de vacances, qui assure l'accueil de type hôtelier et propose petit-déjeuner, ménage et linge à ses clients. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP DPE du : classe énergie G (593 kWh/m²/an), classe climat E (64 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 920 € et 1 290 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G