Maison à vendre, 350m², Saint-Laurent-Blangy

Description

Avis aux investisseurs sérieux cherchant un placement clé en main avec rendement immédiat. Premier contact par messagerie uniquement. Vente directe par le propriétaire (aucune commission d'agence. Professionnels s'abstenir, merci). Patrimoine immobilier de 13 lots au total + 5 places de parking, idéalement situé sur deux emplacements très recherchés d'Arras (Ultra-centre et secteur Gare / Université). DPE : C et D. Dossier complet et financier disponible après un premier échange qualifié (13 bilans et comptes de résultats à l'appui). Immeuble de rapport 1 : Hyper-centre d’Arras • Composition : 6 studios + 2 petits T1 modernes, meublés et équipés. • Performance : CA 2025 brut : 39 960 €. • Équipements : Triple vitrage, laverie commune à jetons, emplacement 2 vélos, 8 badges interphones. • Technique : 8 compteurs Linky + 1 pour les communs, 8 sous-compteurs d'eau + 1 général, colonne électrique aux normes, Consuel 2017. Aucun travail intérieur à prévoir. Nettoyage de la façade en craie par hydrogommage et petite cour fermée d'un studio à carreler pour prévoir éventuellement une enveloppe de 10 000 € et créer du déficit/amortissement. • Le + : Potentiel de développement en courte durée au rez-de-chaussée d’1 beau studio avec cuisine séparée. Immeuble de rapport 2 : Proche Gare & Université • Composition : 5 studios modernes meublés et équipés dont 1 avec garage/atelier + parking clôturé de 5 places sur badges. • Performance : CA 2025 brut : 24 900 €. • Équipements : Stationnements privés sécurisés par barrière, grande cave sèche, machine à laver individuelle dans les 5 studios. • Technique : 5 compteurs Linky + 1 pour les communs, 5 sous-compteurs d'eau + 1 général, Consuel 2017. Bâtiment parfaitement entretenu. • Le + : Potentiel de développement en courte durée au 1er étage d’1 beau studio avec volets électriques et possibilité de louer, à terme, séparément les 5 places de parking (actuellement peu utilisées). Les Chiffres Clés : • CA Brut 2025 cumulé : 64 860 € • EBE 2025 : 70,01 % (excellente rentabilité opérationnelle) • Rentabilité brute affichée : 7,20 % • Cash-flow actuel : ~1 000 € / mois Annonce destinée à des profils investisseurs disposant des fonds (arbitrage ou cash). Les adresses exactes et photos extérieures seront transmises uniquement après validation de votre profil acquéreur.