Appartement à vendre, 137m², Saint-Herblain

Description

❤️ Un appartement familial spacieux, lumineux et très bien agencé ! Vous recherchez de l'espace, du calme, de la lumière et du confort, tout en restant proche de Nantes ? Venez découvrir ce grand appartement T5 de 137 m², situé dans le quartier proche du Tillay à Saint-Herblain, au 2ᵉ étage d'une résidence privée, agréable et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. ?️ Une belle pièce de vie de 34 m² orientée sur le parc arboré L'appartement offre une agréable pièce de vie de 34 m², réunissant salon et salle à manger. Grâce à son orientation Ouest et son balcon, cet espace bénéficie d'une belle lumière naturelle et constitue un véritable lieu de vie convivial. ?️ Une cuisine indépendante et fonctionnelle La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre suffisamment d'espace pour y prendre les repas du quotidien. Elle est complétée par un cellier, particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation de la maison. ?️ Un espace idéal pour une famille • 3 chambres séparées de l‘espace de vie (21 m², 15 m² avec placard et rangements, 12m² avec loggia) • Une chambre avec sa salle d'eau privative • Une seconde salle d'eau • WC indépendant • De nombreux rangements De fait, l'appartement peut offrir de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou espace télétravail… et il peut aussi être modulable selon ses goûts. ? 3 PLACES DE PARKING PRIVATIVES : Un véritable atout ! L'appartement dispose de 3 places de stationnement privatives extérieures, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules ou de recevoir famille et amis. ? UNE GRANDE CAVE DE 14 M² Vous profitez également d'une grande cave privative de 14 m². Un espace de stockage très appréciable pour vélos, matériel, cartons, mobilier ou équipements divers. ? UNE RÉSIDENCE PRIVEE, AGRÉABLE ET VERDOYANTE La résidence bénéficie d'un environnement calme, arboré et agréable, comme le montre la vue extérieure. Tout en profitant de ce cadre résidentiel, vous restez à proximité de toutes les commodités. ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE Situation idéale pour rejoindre rapidement : • Nantes • Le périphérique extérieur • Les transports en commun, notamment le Chrono bus (Lignes 59 et C3 au pied de la résidence – Arrêt : bd Charles Gautier) • Les commerces et services • Un grand Carrefour • Les établissements scolaires ⭐ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ☀️ Belle luminosité ? 137 m² habitables ?️ Pièce de vie de 34 m² ? Balcon exposé Ouest ?️ 4 chambres ? 2 salles d'eau ? 3 places de parking privatives ? Grande cave de 14 m² ?️ Cuisine indépendante aménagée et équipée ?️ Nombreux rangements ? Résidence verdoyante ? Proche Nantes, transports, commerces et écoles ? INFORMATIONS • Appartement situé au 2ᵉ étage sans ascenseur • Surface de référence : 137,04 m² • Charges courantes : 330 €/mois tout compris (Chauffage collectif au gaz, entretiens des communs : Pallier, poubelles, du parc,… , parking. • Electricité : 76€ /mois • Taxe foncière : 1 932 €/an • Copropriété : 260 lots principaux • Aucune procédure en cours ⚡ DPE DPE : D – 230 kWh/m²/an GES : C – 22 kg CO₂/m²/an DPE réalisé le , valable jusqu'au . ❤️ Un bien rare par ses volumes et ses prestations 137 m², 4 chambres, 2 salles d'eau, 3 stationnements privatifs et une cave de 14 m² : un appartement familial offrant un très bel espace de vie, de nombreux rangements et un environnement agréable à proximité immédiate de Nantes. Une visite permettra de découvrir pleinement ses volumes, sa luminosité et son potentiel.