Appartement à vendre, 36m², Ambilly

Description

À Ambilly, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Genève, l’agence LK1 vous propose ce bel appartement 2 pièces de 39,50 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence contemporaine à l’architecture élégante. Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie agréable, à la fois pratique, lumineux et tourné vers l’extérieur. Sa configuration est idéale pour un premier achat, une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial dans un secteur à forte attractivité transfrontalière. L’appartement se compose d’une entrée desservant une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 21,80 m². Cet espace principal bénéficie d’une ouverture directe sur l’extérieur, permettant de prolonger naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin. La partie nuit comprend une chambre confortable de 12,50 m² ainsi qu’une salle de bains avec WC de 5,20 m². L’agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir une circulation fluide au quotidien. Le véritable atout de ce T2 réside dans son espace extérieur généreux. Vous profiterez d’une terrasse d’environ 15 m², idéale pour installer une table, un coin détente ou recevoir aux beaux jours, ainsi que d’un jardin privatif d’environ 39 m². Cet extérieur de près de 54 m² au total apporte un véritable esprit maison, particulièrement recherché pour un appartement 2 pièces. Les atouts du bien : Appartement 2 pièces 39,50 m² habitables Rez-de-jardin Séjour/cuisine de 21,80 m² Chambre de 12,50 m² Salle de bains avec WC Terrasse d’environ 15 m² Jardin privatif d’environ 39 m² Environ 53,72 m² d’espace extérieur total Parking en sous-sol inclus Résidence contemporaine Cadre résidentiel recherché Idéal premier achat, résidence principale ou investissement L’emplacement à Ambilly constitue un véritable avantage pour les actifs frontaliers et les acquéreurs recherchant une adresse connectée. La commune bénéficie d’une situation stratégique à proximité immédiate d’Annemasse, de Genève, des transports, des commerces et des services du quotidien. Ce secteur dynamique offre une belle qualité de vie, entre accessibilité urbaine et environnement résidentiel. Grâce à sa surface optimisée, son grand extérieur et son stationnement inclus, ce T2 représente une opportunité intéressante sur un marché où les biens avec jardin restent particulièrement recherchés. Prix : 299 000 € TTC Parking en sous-sol inclus. Frais de notaire réduits. Aucun frais d’agence. Photos non contractuelles. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par mail. Accompagnement personnalisé de A à Z pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. RCS Référence : JR096