Maison à vendre, 1225m², Guingamp

Description

Côte & Bretagne Immobilier vous présente un domaine historique remarquable au cœur du Trégor, entre Guingamp et Morlaix. Protégé par une longue allée bordée de hautes futaies, ce manoir dont les origines remontent au XIIIe siècle développe 1 098 m2 et compte 35 pièces, dont 26 chambres. L'ensemble du domaine représente plus de 1 200 m2 de bâti, implanté au cœur d'un parc paysager de plus de 3 hectares. Un patrimoine architectural exceptionnel Organisé autour d'une cour carrée et d'un jardin d'agrément, le manoir a été transformé au fil des siècles et présente une architecture fortement influencée par le classicisme. Le corps principal conserve de nombreux éléments anciens : dalles de pierre, escalier et rampe en pierre sculptée, poutres anciennes et cheminées monumentales. La grande salle de réception, organisée autour d'une cheminée monumentale, peut accueillir jusqu'à 100 convives. Elle est complétée par une seconde salle de réception, un salon, une salle à manger et une pièce où se trouvait l'ancienne cuisine à vocation professionnelle. 26 chambres et espaces d'accueil L'aile perpendiculaire accueille notamment un bureau, une chambre et un studio. Les étages comprennent plusieurs chambres rénovées avec salle de bains ou salle d'eau. Une dépendance abrite une salle de réunion ainsi que les locaux techniques. Avec ses volumes importants et sa capacité d'hébergement, le domaine offre un potentiel adapté à différents projets résidentiels, patrimoniaux ou professionnels. Chapelle privée, étang, piscine et tennis Plusieurs dépendances et équipements complètent la propriété : chapelle privée, maison du four à pain, garage, petit étang, ancien terrain de tennis et piscines à rénover. L'ensemble du bâti nécessite des travaux conséquents, offrant la possibilité de repenser les espaces et les prestations selon le projet du futur propriétaire. Plus de 3 hectares dans un environnement préservé Le domaine bénéficie d'un parc paysager de plus de 3 hectares, protégé par son environnement boisé et offrant calme et intimité. Par son histoire, ses volumes, son architecture et la diversité de ses dépendances, cette propriété constitue un ensemble patrimonial de grande capacité au cœur du Trégor. Selon la tradition locale, Saint Yves y aurait séjourné à plusieurs reprises. Une situation privilégiée en Bretagne La gare TGV de Guingamp se situe à environ 15 minutes, la mer à environ 25 minutes et Morlaix à environ 20 minutes. CLASSE ÉNERGIE MANOIR : E / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 26 560 € et 36 000 €. CLASSE ÉNERGIE DÉPENDANCE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 € et 4 820 €. Logement à consommation énergétique excessive obligation d'atteindre la classe E en 2028. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur les diagnostics de performance énergétique.. Prix : 2 283 600 € frais d'agence inclus Prix hors honoraires : 2 200 000 € Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte & Bretagne Immobilier manoirs, châteaux et propriétés historiques en Bretagne. Consultez nos tarifs Annonce proposée par Didier Le Vourc'h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le no 832 079 172. Tél. : .