Appartement à vendre, 71m², Neuilly-sur-Seine

Description

EXCLUSIVITÉ Neuilly-sur-Seine – Local commerciale sous forme de Duplex d’architecte sur cour au calme. Duplex atypique esprit loft – Double puits de lumière en pavés de verre – Fond de cour – Métro Pont de Neuilly Votre futur coup de cœur assuré pour ce duplex type atelier d’artiste, niché en fond de cour rue de l’Église, à 2 min du métro Pont de Neuilly (Ligne 1). Le calme absolu, rare sur le secteur, avec un accès direct à Paris et La Défense. L’ESPRIT DU LIEU Implanté dans une copropriété, ce bien séduit par ses volumes atypiques et sa signature d’architecte. La lumière est la vraie star ici : deux puits de lumière, dont une dalle en pavés de verre à l’étage, diffusent une clarté zénithale sur le séjour en double hauteur. Ce jeu de transparence se prolonge avec une verrière en pavés de verre au plafond de la chambre sous mezzanine, créant une atmosphère intimiste et design, esprit atelier. Aucun vis-à-vis. DESCRIPTIF Duplex organisé sur 2 niveaux en mezzanine : 71,05 m² + 14,83 m² soit 85,88 m² utiles. RDC : Séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC, nombreux rangements. Étage 1 mezzanine : Espace nuit en mezzanine baigné de lumière naturelle grâce aux pavés de verre. En sous-sol : une chambre avec rangements et une salle d'eau avec WC. 2 caves. Volumétrie agréable, modularité des espaces et séparation naturelle des niveaux. Actuellement à usage d’atelier, possibilité d’évolution vers un statut d’habitation. Idéal résidence principale, pied-à-terre de charme ou investissement patrimonial. Bien atypique à forte valeur ajoutée après optimisation. EMPLACEMENT PREMIUM Rue de l’Église, fond de cour au calme. Métro Ligne 1 Pont de Neuilly à proximité immédiate. Commerces, marché, services accessibles à pied. Accès rapide Paris & La Défense. Le meilleur de Neuilly : central et paisible. RENTABILITÉ Bien loué 2 100 €/mois jusqu’à fin septembre. Vendu libre de toute occupation. Loyer annuel : 25 200 € soit 5,7% de rentabilité brute – Très performant pour Neuilly. Marge d’optimisation après changement d’usage.