Maison à vendre, 160m², Sainte-Marie-la-Mer

Description

Construite en 2024, cette villa individuelle contemporaine séduit par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, sublimée par sa belle hauteur sous plafond, s'ouvre par de larges baies vitrées sur une vaste terrasse et une piscine maçonnée au sel de 11 x 5 m avec plage immergée, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, élégante et entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres disposent chacune d'un dressing privatif et partagent une salle d'eau avec accès indépendant. Un bureau en mezzanine ouvre sur une terrasse avec vue sur le Canigou et la campagne. Garage, climatisation gainable. Commerces, écoles et piste cyclable vers les plages à proximité. Nichée sur la côte méditerranéenne, Sainte-Marie-la-Mer offre un parfait équilibre entre de longues plages de sable, une atmosphère de village chaleureuse et familiale, ainsi que toutes les commodités accessibles toute l'année. La commune se situe à seulement 20 minutes de Perpignan, 15 minutes de l'aéroport de Perpignan, 20 minutes de la gare TGV et environ 35 minutes de la frontière espagnole. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en lisière du village, au sein d'une impasse résidentielle exclusive composée de villas de standing. Achevée en 2024 et bénéficiant d'une excellente performance énergétique avec un classement AA, cette villa contemporaine a été conçue pour offrir de généreux volumes, des prestations haut de gamme et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Accessible par une allée privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules, elle profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante jusqu'au massif du Canigou. La maison comprend : Hall d'entrée avec vestiaire. Spacieuse pièce de vie de 37 m² comprenant salon et salle à manger, largement ouverte sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes baies vitrées coulissantes. Cuisine entièrement aménagée et équipée de 23 m² avec électroménager intégré de qualité, complétée par une arrière-cuisine et des espaces de rangement. WC indépendant. Suite parentale composée d'une chambre de 13 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine, d'un dressing miroir de 3 m² et d'une salle d'eau privative de 4 m². Garage avec espace de rangement et WC. À l'étage : Deux chambres de 12 m² chacune, toutes deux avec leur espace dressing. Salle de bains communicante de 6 m² avec portes coulissantes à galandage. WC indépendant. Espace bureau en mezzanine de 10 m² ouvrant sur une terrasse de 16 m² offrant une vue panoramique sur le Canigou et la campagne environnante. À l'extérieur, les jardins paysagers accueillent une superbe piscine maçonnée au sel de 11 × 5 m, chauffée, avec revêtement en pierre de Bali et plage immergée, une terrasse bioclimatique idéale pour recevoir, ainsi que des espaces engazonnés agrémentés de plantations méditerranéennes matures offrant intimité et sérénité. Les prestations comprennent également une climatisation gainable réversible Airzone, des équipements de cuisine connectés, la fibre optique, une remarquable performance énergétique classée AA et des coûts de fonctionnement particulièrement réduits. Toutes les surfaces et dimensions indiquées sont approximatives et fournies à titre indicatif. Lorsque des images ont fait l'objet d'un traitement par intelligence artificielle, celui-ci s'est limité à l'ajout de mobilier, d'éléments de décoration et à l'amélioration de l'éclairage à des fins de visualisation. L'agencement, les dimensions, la structure et l'état du bien n'ont fait l'objet d'aucune modification. Les photographies originales, non retouchées, sont disponibles sur simple demande. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :