Appartement à vendre, 3m², Évian-les-Bains

Description

Sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, ce T3 neuf d'environ 82 m² appartient à une petite copropriété à taille humaine. Dès le 3e étage de la résidence, le regard plonge sur le lac Léman et sur les montagnes. Ce programme neuf en VEFA s'installe dans un quartier résidentiel calme de Haute-Savoie, en plein Chablais, à 1 km du centre-ville. La boulangerie est à 100 m et l'arrêt de bus à 130 m. L'architecture contemporaine associe façades en enduit blanc cassé et gris brun, attique habillé d'un matériau aspect bois et larges surfaces vitrées. Un jardin commun arboré, un parking en sous-sol fermé et un ascenseur complètent le cadre de vie. En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits, des garanties du neuf et d'un logement conforme à la RE2020. Composition : appartement neuf de type T3 (3 pièces, 2 chambres), proposé en VEFA dans une résidence neuve dont les logements vont du 2 au 5 pièces. Les volumes sont pensés pour être fonctionnels, avec de grandes ouvertures vitrées qui apportent de la lumière naturelle. Surfaces : T3 d'environ 82 m². Ce logement est sans balcon ni terrasse privatifs. Les résidents disposent du jardin commun de la copropriété. L'appartement est vendu non aménagé et non meublé, cuisine non équipée. Étage, orientation et vue : le bâtiment est agencé en L et tourné vers l'ouest et le nord, pour profiter des paysages du lac Léman. Le lac se découvre dès le 3e étage. Il se compose de 3 étages sur rez-de-chaussée avec attique. Les plans précisent l'étage et l'orientation de chaque appartement. Prestations et finitions : chauffage individuel au gaz, avec chaudière mixte à condensation qui assure aussi l'eau chaude sanitaire. Menuiseries en aluminium avec double vitrage. Volets roulants électriques en aluminium, commandés depuis l'entrée du logement. Carrelage grand format 60 x 60 cm dans les pièces de vie et les pièces d'eau, parquet contrecollé dans les chambres, peinture blanche sur murs et plafonds. La salle de bains est équipée d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, d'une baignoire ou d'un bac à douche en céramique, de robinetterie thermostatique, de faïence autour de la baignoire ou de la douche et d'un radiateur sèche-serviettes. WC suspendus, ventilation mécanique contrôlée et fibre optique. Prises RJ45 dans le séjour et dans les chambres. Sécurité : résidence entièrement fermée, accès par digicode et interphone vidéo, porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P, sous-sol sécurisé. Performance énergétique : logement conforme à la RE2020. Il bénéficie d'une isolation thermique des murs et d'un double vitrage. Les vitrages généreux apportent de la chaleur gratuite en hiver, ce qui permet de réduire la consommation d'énergie. Le chauffage individuel gaz à condensation permet de maîtriser ses consommations. La résidence : petite copropriété d'architecture contemporaine sobre. Le soubassement est en béton reliefé, le verre est omniprésent sur les façades et l'attique est revêtu d'un matériau aspect bois. Jardin commun arboré d'un cèdre pleureur et de liquidambars. Stationnement dans un parking en sous-sol fermé, accessible par une porte de garage télécommandée. Caves au sous-sol, local vélos et poussettes au rez-de-chaussée, hall d'entrée décoré avec miroirs et carrelage. Localisation : Évian-les-Bains, en Haute-Savoie (74), au bord du lac Léman et au pied du massif du Chablais. Le quartier résidentiel est à 1 km du centre-ville. Les commerces sont proches : boulangerie à 100 m, supermarché à 550 m, marché à 1,2 km. Côté scolarité, un groupe scolaire est à 550 m, un collège à 600 m, un groupe scolaire privé à 850 m, un lycée à 1,1 km et une crèche à 1,2 km. Le conservatoire est à 350 m. Les loisirs sont nombreux : golf à 850 m, stade à 350 m, bords du lac à 1,1 km, centre nautique avec bassin olympique extérieur (en saison) à 1,2 km, parcs, thermes et port de plaisance. Le bus ligne H passe à 130 m. La gare TER-TGV et Léman Express est à 1,6 km. Elle dessert Annemasse en 38 min et Genève en 1 h 06. La navette lacustre rejoint Lausanne en 35 min. Par la route, la D1005 est à 1,6 km et l'aéroport de Genève à 50 km. Le domaine skiable des Portes du Soleil est à environ 1 h. Cadre d'achat : en VEFA, les frais de notaire sont réduits. Vous êtes protégé par la garantie financière d'achèvement, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Programme livré ou en cours de livraison. Contactez Home Line pour recevoir les plans et la grille de prix de ce T3 neuf à Évian-les-Bains.