Appartement à vendre, 63m², Vincennes

Description

VINCENNES – DERNIER ÉTAGE – 3 PIÈCES 63 M² – RÉNOVÉ – SANS VIS-À- Un appartement lumineux et entièrement rénové, au cœur d’un quartier recherché À Vincennes, au 4éme et dernier étage d’un bel immeuble des années 1920, découvrez ce charmant 3 pièces traversant de 63 m², bénéficiant d’une belle luminosité, d’une exposition Sud-Est et d’une agréable absence de vis-à-vis. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’un séjour lumineux exposé Sud-Est, ainsi que de deux belles chambres d’environ 14 m² chacune. Une salle de bains, des WC séparés et un placard de rangement dans le couloir complètent l’espace de vie. Une cave et un cabanon viennent également compléter ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. Charges trimestrielles de 519€ et d'un fonds de travaux de 26,31€. Taxe foncières de 1561€. Plus de 30 000 € de rénovation réalisés en 2024. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation soignée en 2024, avec notamment : • isolation intérieure des murs • rénovation des parquets massifs dans toutes les pièces • création d’une nouvelle cuisine équipée • installation de radiateurs rayonnants programmables • réfection de l’ensemble des peintures • remplacement des WC • mise aux normes de l’installation électrique. Plus de 30 000 € de travaux permettant au futur acquéreur de bénéficier d’un appartement rénové et prêt à vivre Des travaux de copropriété déjà votés et entièrement réglés. Autre avantage majeur : lors de l’assemblée générale de juin 2026, le ravalement de la façade côté rue, ainsi que la réfection et l’isolation de la toiture, ont été votés et payés par le propriétaire actuel. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et du Bois de Vincennes. Commerces à proximité, notamment Carrefour Market et Super U Nouveau lycée de Vincennes : 550 m Métro Château de Vincennes : environ 1 000 m Bois de Vincennes : 4 minutes à pied. Les + du bien: + Dernier étage + Appartement traversant + 63 m² parfaitement agencés + Deux grandes chambres d’environ 14 m² + Exposition Sud-Est + Sans vis-à-vis + Entièrement rénové en 2024 + Plus de 30 000 € de travaux réalisés + Électricité mise aux normes + Cave + cabanon + Ravalement et toiture votés et payés par le propriétaire + Aucun gros travaux à prévoir pour le nouvel acquéreur + Proximité immédiate des commerces, du lycée et du Bois de Vincennes + Classe énergétique D et B Un appartement recherché sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou un investissement patrimonial, offrant le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation récente et la tranquillité d’un dernier étage. Contactez nous par téléphone pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.