Maison à vendre, 91m², Montluçon

Description

Vente de particuliers à particuliers. Aucun frais d’agence. La maison est située au bout d'une allée, mitoyenne d'un côté dans un quartier recherché et très calme. L’hippodrome est à 200 m du bien. Le rez de jardin est composé d’une cuisine aménagée et équipée de 8 m². Il y a aussi la présence d’un toilette et d’un salon / salle à manger de 20 m². Le salon est exposé sud ouest, ce qui lui confère beaucoup de luminosité, renforcé par une baie vitrée (double vitrage récent). Le salon donne sur une terrasse très agréable en été et sur le jardin de 200m² Au premier étage, le bien dispose de 2 chambres de 10m² environ ainsi que d’une mezzanine (au-dessus du salon) pouvant faire office de troisième chambre ou d’un bureau. A cet étage, il y a aussi un autre toilette et une salle de bain de 4m². Une petite pièce de 4m², entre le toilette et la salle de bain, reste à aménager (possibilité de dressing ou d’extension de la salle de bain). Un garage de 17m², attenant à la maison, complète le bien. Le mode de chauffage est électrique (dont 3 radiateurs à inertie sèche récents)., il y a la possibilité d’utiliser un réglage multizone. Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent, changées en 2020 et 2021. L’isolation des combles a été faite en 2022, afin d’améliorer l’isolation. Toutes les fenêtres ont des volets roulants électriques (dont 3 solaires) sauf la salle de bain. Le DPE a été réalisé en 2023. Suite à la dernière réforme, le bien est passé dans la catégorie D. La maison est un peu à rafraîchir, elle est idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif (Loyer possible aux alentours de 700 € mensuels). Photos ou renseignements supplémentaires sur demande. Premier contact par le Bon Coin. Agence s'abstenir.