Appartement à vendre, 20m², Mérignac

Description

Investissement LMNP géré à Mérignac (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.47 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 20.08 m² Carrez - Prix : 98 500 € FAI HT + 1 760 € de TVA récupérable - Loyer : 4 400 € HT/an - rendement 4.47 % HT/HT - Bail commercial : 10 ans ferme - ( - ) - Exploitant : LP SERVICES - Charges non récupérables : 284 € HT/an - Taxe foncière : 300 €/an - DPE / GES : A / A POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.