Appartement à vendre, 70m², Lyon 7ème

Description

Après plusieurs années passées dans cet appartement, nous quittons Lyon pour le Grand-Est et mettons notre appartement en vente. L'appartement nous a ravi, il était parfaitement adapté pour nous et notre enfant. En particulier, il est très lumineux, dans toutes les pièces principales (ce qui est assez rare, au vue des nombreuses visites que nous avons réalisées!). En effet, les fenêtres sont grandes par rapport aux pièces et la vue est parfaitement dégagée, notamment dans le salon avec une vue jusque sur les Monts du Lyonnais. Il est constitué de 3 pièces pour un peu plus de 70 m2, et se trouve au 6eme étage d'un immeuble de 8 étages. L'appartement se compose d'une entrée de 5m2 comprenant un placard intégré, d'un séjour de 20m2, et d'une cuisine aménagée de 8m2 attenante au séjour. La cuisine comprend de nombreux rangements. Le coin nuit est séparé par une porte donnant sur un couloir, ce qui permet de vraiment couper le bruit du salon. Il se compose de 2 grandes chambres (de 12m2 et 10m2 environ), une salle de bain et des toilettes séparées. Il y a également un grand dressing/placard qui permet de ranger une grande quantité d'affaires et de vêtements, sans devoir s'encombrer de nombreux meubles dans les chambres. Nous (et nos prédécesseurs) avons réalisé de nombreux travaux dans l'appartement. Les fenêtres sont récentes et en double vitrage, aux normes recentes. La cuisine est parfaitement aménagée. L'électricité a été refaite à notre arrivée, avec la mise à la terre dans toutes les prises et la cuisine. Les toilettes et la salle de bain ont été refaites à neuf il y a à peine un an et sont en parfait état. Il s'agissait réellement du dernier point à modifier dans l'appartement pour se retrouver avec une impression d'appartement récent. Et nous avons quand même eu le temps d'apprécier ce changement avant notre nouveau départ. Le quartier est idéal, de nombreux commerces sont à proximité: boulangeries, petits supermarchés, marché Jean Jaurès le jeudi soir, rue commerçante des Girondins proche également,... L'école dont dépend l'appartement est à 10 min à pied (d'enfants!). Il est situé entre les arrêts de métro B Jean Jaurès et Debourg (5 min à pied de Jean Jaurès à peine). Proche de l'ENS de Lyon et de l'EM Lyon, il peut aussi être très bien adapté pour des etudiants. Une grande cave et une place de parking en sous-sol sont vendues avec l'appartement. L'immeuble est bien entretenu (paliers et cage d'escalier refaits à neuf il y a un an et demi environ). Le toit de l'immeuble est loué pour une antenne et le loyer perçu de cette location couvre la majorité des travaux dans l'immeuble! C'est un vrai plus, car les co-propriétaires sont plus enclins à réaliser des travaux et l'entretien de l'immeuble s'en ressent, sans grosses depenses. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs avec des compteurs individuels (chauffage au gaz). Charges d'environ 2800 euros par an (incluant chauffage, eau chaude et eau froide). DPE réalisé le . Taxe foncière de 997 euros en 2025. Agences immobilières et agents immobiliers s'abstenir.