Maison à vendre, 286m², Bourgneuf

Description

Propriété 6 pièces 286 m² Maison En Pierre 274 m² Au Calme - Centre de Bourgneuf À vendre à Bourgneuf, à proximité de La Rochelle, découvrez cette belle maison en pierre de 274 m², pleine de charme et idéalement située au calme, en plein coeur du bourg. Exposée est-ouest, cette propriété offre de beaux volumes et une agréable luminosité. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour traversant de 54 m², ainsi que d'une grande cuisine d'environ 20 m². La maison dispose de cinq belles chambres, de 12 à 21 m², de deux salles d'eau, d'une salle de bains et de trois toilettes. Vous bénéficierez également d'une buanderie et d'un cellier, apportant un vrai confort au quotidien. Un logement indépendant attenant de 42,5 m² complète l'ensemble : idéal pour accueillir famille et amis, loger un adolescent ou développer un projet locatif. Fort potentiel supplémentaire avec une dépendance et un grand préau en pierre pouvant être aménagés. Un accès indépendant par une petite rue située à l'arrière du jardin offre de nombreuses possibilités. Les amateurs de vin apprécieront la magnifique cave voûtée en pierre de 49 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une terrasse sur une très belle parcelle de 830 m² entièrement close de murs en pierre, exposée ouest. Les principaux atouts : Maison en pierre pleine de cachet Beaux volumes et luminosité 5 chambres Logement indépendant Dépendances avec fort potentiel d'aménagement Superbe cave voûtée Jardin clos de murs en pierre Situation privilégiée au calme, en plein centre de Bourgneuf Son prix de vente est de 635 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 4.96 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur. Ce bien est proposé par Hugo Bucci, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) au Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 880 078 621. Référence de l'annonce : 8501 Hugo Bucci (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 880 078 621 - La Rochelle. Surface : 286 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :