Appartement à vendre, 75m², Nice

Description

Au cœur du paisible quartier des Poètes, à quelques pas du tramway et de toutes les commodités, bel appartement 3 pièces traversant de +75m² Carrez, véritable havre de paix alliant le confort d'un intérieur contemporain à la rareté d'un bel espace extérieur privatif en plein Nice et prêt à habiter ! -60 m² de liberté sans vis-à-vis en 1er étage surélevé (terrasse de 20 m² + jardin privatif de 40 m² prolongeant la terrasse) offrant un cadre verdoyant et privilégié sans vis-à-vis direct -Entrée indépendante, séjour/salle à manger de 31 m² lumineux avec cuisine américaine ouverte, entièrement équipée -Deux belles chambres spacieuses de 13 m² chacune -Grand dressing - RARE!!! -Salle de bains fonctionnelle et WC indépendant LES PLUS -Quartier calme et recherché, idéal familles et étudiants -Surface extérieure spacieuse, intime, idéale pour les amoureux de nature -Cuisine ouverte moderne -Climatisation réversible dans le séjour -Grand dressing -Box + cave -Chauffage collectif inclus dans les charges -Ascenseur -Fibre optique -Double vitrage -Volets roulants électriques -Porte blindée & vidéophone -Air conditionné -Fenêtres coulissantes Situation géographique idéale : -Gare TER/TGV, aéroport, autoroute, bus/tram -Proche centre-ville, cinémas, commerces -Crèches & écoles primaires, Université (campus Valrose) -Piscine municipale, installations sportives -Supermarchés, médecins, etc. Excellente performance énergétique : -DPE Classe C (faibles consommations) -GES Classe C (Gaz à Effet de Serre) -Estimation des dépenses annuelles d'énergie usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 730 € ~ 1000 € Taxe foncière 2026 : 1,506€ Charges mensuelles : 285 € (eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseurs et entretien des parties communes inclus) REMISE A NEUF DE LA COPROPRIETE VOTEE ET FINANCEE ! Un bien complet, alliant le calme d'un jardin privatif, un intérieur clé en main et le confort du combo Box + Cave + transports à proximité ? A visiter sans tarder! (Agences et démarcheurs commerciaux s'abstenir)