Maison à vendre, 142m², L'Hermitage

Description

Maison 6 pièces 142 m² Située à L'Hermitage (35590), à seulement 15 minutes à l'Ouest de Rennes (35000), à 5 minutes de SAINT GILLES et PACE (35740), au coeur d'une commune dynamique de Rennes Métropole. Idéalement desservie par les bus du réseau STAR et sa gare SNCF, elle permet de rejoindre le centre de Rennes en 8 minutes seulement en train, un véritable atout au quotidien. Découvrez cette grande maison familiale de caractère d'environ 142 m², offrant un fort potentiel de rentabilité. Grâce à sa configuration et à son grenier aménageable, il est possible d'y créer jusqu'à 3 appartements après travaux. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : un appartement indépendant récemment aménagé avec entrée privative, pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Garage avec porte motorisée. Au premier étage : un salon-séjour lumineux de 30 m² exposé plein sud, une cuisine, trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Au-dessus : un grenier aménageable d'environ 50 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Équipements : chauffage au fioul, huisseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée, volets mixtes manuels et motorisés, toiture en ardoises naturelles d'Espagne et raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, cuisine, décoration, aménagement du grenier), mais le potentiel est réel pour un projet d'une maison avec un potentiel de 6 chambres, ou d'un investissement locatif ou de division en plusieurs logements. Une belle opportunité à saisir à L'Hermitage pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel ! Prix honoraires d'agence inclus, hors frais de notaire et de rédaction d'acte. Pour plus d'informations, contactez sans tarder notre agence MPI, Mon Partenaire Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur Rennes et l'Ouest de Rennes, au [Coordonnées masquées]. Plus de photos sur notre site www agence mpi com. Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 327 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :