Maison à vendre, 121m², Thiais

Description

Coup de cœur assuré pour cette maison non mitoyenne de 120,5 m² habitables (certifiés), complétée par 84,4 m² d’annexes utiles. Nichée dans un quartier pavillonnaire très calme et recherché de Thiais, elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 256 m². Parfaitement entretenue et entièrement isolée, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! LES POINTS FORTS DE LA MAISON • Espace de vie traversant & lumineux : Une entrée avec vestiaire mène à un double séjour de 27 m² avec une chaleureuse cheminée à insert. Pièce de vie baignée de lumière ouvrant directement sur deux terrasses (Est/Ouest) pour profiter du soleil à toute heure de la journée. • Cuisine dînatoire : Une cuisine indépendante de 10 m², entièrement aménagée et équipée, disposant elle aussi d'un accès direct à la terrasse Ouest. • Espace nuit idéal pour la famille (4 à 5 chambres) : o Au 1er étage : Un palier dessert 3 belles chambres avec placards intégrés (14 m², 13,3 m² et 9,1 m²) et une grande salle de bain tout confort (douche à l'italienne, baignoire, double vasque, WC suspendu). o Au 2ème étage : Des combles parfaitement aménagés en une 4ème chambre mansardée avec sa propre salle d'eau privative et WC. o En Rez-de-jardin : Une 5ème chambre est facilement aménageable selon vos besoins (bureau, ado, invités). • Un rez-de-jardin total et ultra-fonctionnel (entièrement carrelé, Hsp 2,05m) : Un garage pour 2 voitures, une grande buanderie, une véritable cave à vins et un espace d'eau supplémentaire (douche + WC). ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME & DOMOTIQUE Le vrai plus de cette maison ? Sa modernité technique qui vous garantit un confort absolu et des dépenses maîtrisées : • Chauffage connecté/domotique via chaudière gaz Viessmann basse consommation (Facture globale 2025 très économique : 1 362 €/an pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson). • Volets électriques connectés et centralisés. • Portail et porte de garage automatiques. • Double vitrage PVC intégral, adoucisseur d’eau et système d’aspiration centralisé. • Fibre optique installée. ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS • Quartier résidentiel, familial et paisible. • À 10 minutes à pied du Tramway T9 et du bus 183. • Accès direct en bus pour le groupe scolaire privé réputé Saint-Charles d'Athis-Mons. INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES • DPE : D (Totalement isolée de l’intérieure) • Taxe foncière 2026 : 2 234 € • Gaz : 1 362 €/an chauffage, eau chaude et cuisson.