Maison à vendre, 197m², Vaunac

Description

Maison 7 pièces 197 m² Belle demeure en pierre, située dans un charmant hameau au bout d’une impasse, au calme absolu. Une cour ensoleillée vous accueille avant d’entrer dans la maison rénovée avec goût, ayant conservé tout son charme. La spacieuse cuisine de 30m², avec belle cheminée et poêle à bois, mène à un lumineux séjour-salon de 45m² doté d’un second poêle et d’une grande baie vitrée donnant sur la cour. À l’étage, vous trouverez une chambre avec placard, une seconde chambre de plus de 33m² (pouvant être divisée en 2 - sous réserve des autorisations nécessaires) et une salle de bain/WC. Depuis une entrée indépendante, deux grandes chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC offrent la possibilité de créer une activité de chambres d’hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Une pièce de 34m² reste à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires) : idéal pour un bureau ou chambre supplémentaire pour la maison principale, ou pour agrandir la maison d’amis, qui comprend déjà un studio indépendant, un séjour de 30m² avec coin cuisine et une grande salle d’eau. De l’autre côté de la cour, une charmante terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement d’agréables moments en famille ou entre amis. La maison est mitoyenne avec le voisin par une petite grange, momentanément utilisée comme atelier. Le jardin entoure la propriété et offre plusieurs espaces pour savourer le cadre verdoyant et paisible. Une visite s’impose pour mesurer tout le potentiel de ce bien d’exception : réservez votre créneau dès aujourd’hui! Prix honoraires inclus : 275 000 euros Prix honoraires exclus : 257 010 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 197 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).